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Engel & Völkers Schwabach
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W-02TCE0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Caroline Teufel-Brandl
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
206 m²Total surface
357 m²Plot surface
1,060 m²Condition
Very goodGarages
2Garages
2Parking bays
2Construction year
1964Energy certificate available
YesEnergy demand
141.83 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDieses zentrumsnahe und doch absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Süd-Ostausrichtung in einer mit hochwertigen Wohnhäusern bebauten Seitenstraße in Allersberg. Der Markt Allersberg liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische Landschaft. Allersberg ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme, einem mittelalterlichen Marktplatz und gleichzeitig ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die "Allersberger" legen großen Wert auf gute Gastronomie und Geselligkeit. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist sowohl die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit dem PKW in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie die Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nur neun Kilometer entfernten Hilpoltstein. Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei. Die A9, die direkt nach Nürnberg führt, ist in wenigen Autominuten vom Grundstück aus zu erreichen. Über die ST2225, die A73 und A9 benötigt man von Allersberg nach Nürnberg mit dem Auto ca. 20 bis 25 Minuten. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man mit der S-Bahn vom Bahnhof Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden aus in nur 14 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. Aufgrund des neuen ICE-Bahnhofs in Allersberg/Altenfelden hat man die Möglichkeit, in nur einer Stunde und 30 Minuten nach München und in einer guten Stunde nach Ingolstadt zu pendeln. Der Markt Allersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.500 Einwohner. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 2 km entfernt) und Brombachsee (ca. 30 km) liegen quasi direkt vor der Haustür. Auch das Freizeitangebot wird hier großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist das nahegelegene Roth ( 11 km entfernt) weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite, markteigene, große Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Rosenberger Straße 13, 91126, Schwabach
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.