Hochwertige Büro- und Hallenflächen an der A40/A45

- Gebietsausweisung: Gewerbegebiet (GE) - Hallenhöhe: ca. 3,00 m und 4,50 m UKB - Andienung: 2 ebenerdige Tore sowie eine große Flügeltür - Kernsanierte und sehr gepflegte Büro- und Hallenflächen - Zwischen 2018 und 2023 wurde das gesamte Objekt kernsaniert, u.a. Gasheizung, Elektrik, Innenausbau/Trockenbau, Beleuchtung, Fenster (teilweise) - LED Beleuchtung in Büro- und Halle - Klimatisierung im gesamten Bürobereich - Teilunterkellert - PKW-Stellplätze vorhanden - Die Büroflächen sind als Betriebswohnung umnutzbar - Besonderheiten: 10-KV Trafo wurde zurück gebaut, kann aber reaktiviert werden - Energieausweis liegt nicht vor und ist in Bearbeitung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV2864