Engel & Völkers

Einfamilienhaus mit tollem Garten am Oeneking

€248,000
  • 3 Rooms
  • 92 m² Living area
  • 269 m² Plot surface

Description

In beliebter Wohn- und Gesellschaft, am Lüdenscheider Oeneking steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise auf einem 269 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet Raum für eine kleine Familie. Der Dachboden, welcher ursprünglich als Wasch- Trockenraum genutzt wurde, ist über die Jahre ausgebaut worden und wurde als Kinderzimmer genutzt. Diese oberste Ebene ist in der Wohnfläche nicht enthalten und die künftige Nutzung obliegt hier den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme der Diele vollumfänglich für den wohnlichen Lebensbereich gestaltet worden. Das Wohn-/ Esszimmer ist offen gestaltet und auch die Küche kann ohne großen Aufwand diesem offenen Bereich angeschlossen werden, sodass Sie über einen hochmodernen Grundriss verfügen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den grünen Garten und auf Ihre Terrasse, welche sich als ein optimaler Ort zum Entspannen und Verweilen entpuppen werden. Das Dachgeschoss bietet neben dem Elternschlafzimmer noch ein Kinderzimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Dachboden ist über das Treppenhaus bequem und optimal zu erreichen und obliegt künftig ganz Ihren persönlichen Gestaltungswünschen. Auf selbiger Ebene finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Überzeugen Sie sich idealerweise direkt vor Ort von den weitreichenden Möglichkeiten dieses Hauses. Die Beheizung erfolgt in den beiden Wohnebenen über eine Fußbodenheizung (Strom), sodass keine Heizungsanlage verbaut wurde. In den letzten Jahren wurde bereits der überwiegende Teil der Fenster erneuert. Für den Käufer sind weitere Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen (z.B. Badezimmer und Innenausbau) einzuplanen, welche bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Ihre PKW parken Sie ganz bequem direkt vor dem Haus auf Ihrem eigenen Grundstück.

Features
GardenTerraceFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Christian Schulte

Property ID: W-02WNCF

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

3

Living area

92 m²

Plot surface

269 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Electric heating

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

Der westliche Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark u.a. durch die Tennisplätze des LTV 1899. Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Mit der Linie 48 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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