Engel & Völkers
Außenfassade

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Mit großem Dachstudio & Gartenblick

€475,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 199 m² Total surface
  • 131 m² Living area
  • 160 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 mit einer Grundstücksfläche von 159 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die 131 m² Wohnfläche bieten genug Platz und Raum für die gesamte Familie und erstrecken sich über fünf Zimmer auf drei Etagen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen herrlichen Blick auf die große Terrasse und den gepflegten Garten - ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende mit der Familie. Die Terrasse ist ein wahres Schmuckstück – ideal um die entspannten Stunden bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden nach draußen zu verlagern. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und einen eigenen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Ein weiteres Zimmer kann nach Ihrem Belieben als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Vervollständigt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Diese Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Arbeitszimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein modernes Badezimmer, das mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Wasch-, sowie ein separater Heizungsraum. Zudem verfügt der Keller über zwei weitere Zimmer, die individuell als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden können. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die seit 1998 regelmäßig gewartet wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort und zwei Stellplätze direkt vor der Haustür ermöglichen einen bequemen Zugang zum Haus. Wichtiger Hinweis: Das Haus ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben. Allerdings wurde der Mietvertrag gekündigt und endet im März 2026. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein schönes Zuhause in begehrter Lage zu sichern und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementGardenPatioSecurity systemAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Darmstadt

Your advisor: Madine Manan

Property ID: W-02WSYO

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Total surface

199 m²

Living area

131 m²

Plot surface

160 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1998

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

82.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Castrop-Rauxel, North Rhine-Westphalia

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Weiterstadt, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, sowie das beliebte LOOP5 Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Naturliebhaber werden das nahegelegene Naturschutzgebiet schätzen, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Zusätzlich stehen ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen für aktive Erholung zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar, was eine großzügige Verbindung zu den Städten Darmstadt, Frankfurt am Main und den umliegenden Regionen ermöglicht. Infrastruktur: -ÖPNV 0,1 km - Bahnhof 3,0 km - Einzelhandel 1,0 km - Schule 0,8 km - Kindergarten 0,5 km

Floor plans (4)

Grundriss Erdgeschoss

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Provider:

GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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