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Castrop-Rauxel, North Rhine-Westphalia
Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Mit großem Dachstudio & Gartenblick
Price
€475,000
Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 mit einer Grundstücksfläche von 159 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die 131 m² Wohnfläche bieten genug Platz und Raum für die gesamte Familie und erstrecken sich über fünf Zimmer auf drei Etagen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen herrlichen Blick auf die große Terrasse und den gepflegten Garten - ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende mit der Familie. Die Terrasse ist ein wahres Schmuckstück – ideal um die entspannten Stunden bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden nach draußen zu verlagern. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und einen eigenen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Ein weiteres Zimmer kann nach Ihrem Belieben als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Vervollständigt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Diese Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Arbeitszimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein modernes Badezimmer, das mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Wasch-, sowie ein separater Heizungsraum. Zudem verfügt der Keller über zwei weitere Zimmer, die individuell als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden können. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die seit 1998 regelmäßig gewartet wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort und zwei Stellplätze direkt vor der Haustür ermöglichen einen bequemen Zugang zum Haus. Wichtiger Hinweis: Das Haus ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben. Allerdings wurde der Mietvertrag gekündigt und endet im März 2026. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein schönes Zuhause in begehrter Lage zu sichern und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Object type
Terraced House
Condition
Good
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
3
Parking spaces
2
Total surface
199 m²
Living area
131 m²
Plot surface
160 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1998
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
82.7 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Weiterstadt, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, sowie das beliebte LOOP5 Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Naturliebhaber werden das nahegelegene Naturschutzgebiet schätzen, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Zusätzlich stehen ein Freibad und diverse Sporteinrichtungen für aktive Erholung zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar, was eine großzügige Verbindung zu den Städten Darmstadt, Frankfurt am Main und den umliegenden Regionen ermöglicht. Infrastruktur: -ÖPNV 0,1 km - Bahnhof 3,0 km - Einzelhandel 1,0 km - Schule 0,8 km - Kindergarten 0,5 km
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Provider:
GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.