Perfekt sanierte Stadtvilla im Philosophenviertel

Diese klassische Stadtvilla ist in vielerlei Hinsicht einzigartig für den hannoverschen Immobilienmarkt. Das ursprünglich um 1900 erbaute Objekt ist eine der wenigen noch als Einfamilienhaus erhaltenen Immobilien im Quartier. Dementsprechend viele, wunderschöne Originaldetails sind in dieser Stadtvilla noch vorhanden. Das Haus wurde stets gepflegt und laufend instandgehalten - eine perfekte Basis für die kompromisslose und beispielhafte Kernsanierung, die diese Immobilie von 2019 bis 2021 unter Federführung eines renommierten Architekturbüros in Abstimmung mit der Denkmalpflege erfahren durfte. Hierbei wurden alle Gewerke bedacht, erhaltenswertes aufgearbeitet und ansonsten alles mit feinem Gespür und gutem Geschmack unter Würdigung der historischen Bausubstanz erneuert. Die klassische Grundstruktur des Hauses wurde dabei weitestgehend erhalten und in einigen Bereichen optimiert. So ist im Hochparterre der Stadtvilla ein lichterfüllter, luftiger Wohn- und Essbereich mit Mylin-Kachelofen und offener Küche entstanden, von dem aus auch der liebevoll und sehr hochwertig angelegte Stadtgarten zu erreichen ist. Erweitert wird der Wohnbereich noch um ein charmantes Fernsehzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm auf dieser Ebene. Eine traumhafte, originale Treppenanlage führt in das erste Obergeschoss, wo sich zur Zeit ein Büro, das Ankleidezimmer mit Balkon und Schlafzimmer en suite sowie ein elegantes Duschbad befinden. Weiter geht es auf die zweite Etage, dem Reich der Kinder. Drei schön geschnittene Räume werden hier ergänzt durch ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss der Stadtvilla wurde komplett ausgebaut und bietet ein wunderbares Studio, eine neuwertige Klafs-Sauna mit Duschbad und eine geschützte, großzügige Dachterrasse in Südwestausrichtung und weitem Blick bis in die Eilenriede. Selbst im Kellergeschoss wurden bei der Sanierung dieser Immobilie keine Kompromisse gemacht. Neben einem wunderbaren Hauswirtschaftsraum, einem Technik- und Fahrradkeller sowie einem großen Vorratsraum überrascht hier ein stylisch gestalteter Bereich mit voll ausgestatteter Hausbar und Platz für ein Mini-Gym. Gern stellen wir Ihnen diese einzigartige Stadtvilla mit ihren zahlreichen Besonderheiten und wunderschönen Ausstattungsdetails im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.