Engel & Völkers

Anker werfen im Heimathafen

€430,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 188 m² Living area
  • 702 m² Plot surface

Description

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.18 m². Es wurde mit viel Liebe zum Detail für hohen Wohnkomfort gestaltet. Die zeitlose Architektur aus dem Baujahr 2002 in Verbindung mit einer durchdachten Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das in Holzständerbauweise errichtete Objekt über sechs Zimmer. Im Erdgeschoss bilden das große, offene Wohn- und Esszimmer und die benachbarte moderne, offene Küche mit Kochinsel den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Pellet-Kaminofen mit elektrischer Selbstzündung sorgt in diesem Wohnbereich für noch mehr Gemütlichkeit. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet auf dieser Ebene den perfekten Rahmen für Entspannung und Wellness. im Erdgeschoss verfügen die Küche, das Bad und der Hauswirtschaftsraum über eine Fußbodenerwärmung. Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Neben einem Duschbad befinden sich im Dachgeschoss drei Zimmer für viele Nutzungsideen einer Familie, um Gäste zu beherbergen oder als Homeoffice. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, die teilweise elektrischen Außenjalousien als ergänzenden Schutz und für die angenehme Beschattung insbesondere der nach Süden ausgerichteten Räume sind Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort noch zusätzlich erhöhen. Der gepflegte Garten und das separate Saunahaus sind besondere Orte für Wohlgefühl und Entspannung. Eingebettet in einer Sackgassenlage bietet das Haus eine ruhige und sichere Umgebung für Familien, aber auch für Erholungssuchende. Für seine Einwohner hält der Ort Friedrichskoog attraktive Annehmlichkeiten nahe der Nordsee bereit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heide

Your advisor: Ilona C. Kneißler

Property ID: W-02V07L

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Parking spaces

3

Living area

188 m²

Plot surface

702 m²

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

84 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Friedrichskoog, Schleswig-Holstein

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Friedrichskoog. Der lebendige Ort mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die beiden Ortsteile, Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze, bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Gastronomie-Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer. Breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung werden hier angeboten. Ob erholsame Spaziergänge an der frischen Nordseeluft, ein Besuch der bekannten Seehundstation, Verweilen am Badestrand oder Wassersport und Sonnenuntergänge am Deich. Das Nordseebad verfügt über eine gute Infrastruktur, die durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt wird. Nach Marne besteht auch eine attraktive Busverbindung. Nordsee & Wattenmeer in Friedrichskoog bedeuten Leben oder Urlaub machen an Schleswig-Holsteins Westküste in ruhiger Umgebung.

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Engel & Völkers Heide

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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