Vielseitige Immobilie mit Potenzial in Betzingen

Willkommen in Betzingen, wo dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus seine Tore öffnet. Gelegen in einer gewachsenen Umgebung und in bequemer Nähe zum Ortskern, Supermärkten sowie verschiedenen Bushaltestellen und der Bahnstation, bietet diese Immobilie eine Fülle an Möglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet. Das im Jahr 1953 erbaute Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 390 m². Das Erdgeschoss beherbergte einst eine Glaserei und bietet mit ca. 130 m² viel Platz für eine individuelle Nutzung. Derzeit steht diese Etage leer und bietet die Möglichkeit, in eine Wohnung umgewandelt zu werden. Dank der 5 vorhandenen Räume, die aktuell mit Leichtbauwänden getrennt und dadurch umgestaltet werden können, ist eine flexible Nutzung möglich. Eine einladende Doppelgarage ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Außenbereich zugänglich. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1981 umgebaut und beherbergt eine derzeit leerstehende, geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Arbeitszimmer. Das altersgerechte Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates WC wurden im Jahr 2019 modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Die große Dachterrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Reutlinger Achalm. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine ausbaufähige Bühne, die weiteres Potential für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus ist mit ca. 132 m² Fläche voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum im Untergeschoss. Derzeit ist die Heizung defekt und das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung kann hier jedoch ein toller Wohntraum entstehen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder kreative Köpfe, die bereit sind, ein Projekt anzupacken und dieses Potenzial voll auszuschöpfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses vielseitige Objekt bietet.