Engel & Völkers
KOCHEN/ESSEN - EG - mit offener Galerie
Architekturhighlight in naturnaher Lage
Luftbild
ESSEN - EG -
Hauseingang
...sonniger Garten
offene Küche mit Galerie
offener Essbereich mit Glaskamin
... gemütliche TERRASSE
beleuchteter Treppenaufgang
offener Bereich Galerie - OG -
BAD - OG -

Architekturhighlight in naturnaher Lage

Price on request
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 219 m² Living area
  • 899 m² Plot surface
  • 19 m² Terrace surface

Description

Das preisgekrönte Architektenhaus verbindet traditionelle Baukunst mit modernen Elementen und besticht durch sein Gesamtkonzept, in dem besonderer Wert auf Bauphysik, Nachhaltigkeit, Gestaltung und ein einmaliges Raumerlebnis und -klima gelegt wurde. Besondere Blickachsen und Sichtbezüge entstehen, da Raum- und Fensterhöhen so angepasst wurden, dass ein ungestörter Blick auf die Berge möglich ist. So öffnet sich das Haus bereits beim Betreten und unterstreicht ein zentrales Thema - sich Wohlfühlen. Zentraler Bestandteil des Wohlfühlens ist das Raumklima. Diffundierender Kalkputz, massive Ziegelbauweise mit hinterlüfteter, gedämpfter Fassade aus Holzwolle lassen im Sommer angenehme Kühle entstehen, im Winter wird die gespeicherte Feuchtigkeit abgegeben. Das ökologische Niedrigenergiehaus wird durch eine Wärmepumpe (Erdwärme) geheizt, die mittels Photovoltaikanlage (12,9 kWh, Speicher 17,5 kWh, Wallbox) betrieben wird. Regenwasser wird in unterirdischen Zisternen gesammelt und für Garten und Brunnen verwendet. Das Nachhaltigkeitskonzept wird abgerundet durch den Verzicht auf Verbundstoffe sowie die Möglichkeit, die aus unbehandeltem Lärchenholz bestehende Fassade gegen neue Materialien auszutauschen. Ein sonnenverwöhntes Haus zum Wohlfühlen in unmittelbarer Nähe der Weißachauen, das ein zeitgemäßes und zeitloses Ökologie- und Nachhaltigkeitskonzept modern umgsetzt.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Am Tegernsee

Property ID: W-02VK6K

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

219 m²

Plot surface

899 m²

Terrace surface

19 m²

Flooring

Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2011

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

7.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Oberhof, Kreuth

Dieses preisgekrönte Architektenhaus befindet sich im ruhig gelegenen und beliebten Ortsteil "Weißach" in der Gemeinde Kreuth. Zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichen Sie den Ortskern von Kreuth-Weissach in ca. 900 m - bzw. von Rottach-Egern in ca. 2.000 m - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés u.v.m. In südlicher Richtung erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten die herrlichen und vielseitigen Freizeitangebote des Kreuther Tales: das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" sowie die Talstation zum Wallberg. Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit. Für den Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup-Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m. Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Am Tegernsee

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Provider:

Tegernseer Tal Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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