RESERVIERT: Haus am See - Idyllisch gelegenes EFH mit privatem Flusszugang

Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.378 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in der Gemarkung Hirschling in Regenstauf. Absolutes Highlight ist hier der private Zugang zum malerischen Fluss Regen, der direkt am hinteren Teil des Grundstücks verläuft, für eine atemberaubende Kulisse sorgt und an warmen Tagen dazu einlädt, ein erfrischendes Bad zu genießen oder in den Sonnenuntergang zu paddeln. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz für Freizeitaktivitäten genutzt und präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoß dieses eleganten Einfamilienhauses beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen bietet Zugang zu zwei Terrassen, die mit verglasten Wind- und Sichtschutzelementen ausgestattet sind. Die in der separierten Küche befindliche, maßgefertigte Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, dem luxuriösen Bad mit Sauna, ebenerdiger Dusche und Zugang zur Außendusche haben Sie zudem Ihre private Wohlfühloase. Ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad bietet zusätzliche Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie weißer Marmor und ein zentraler Kachelofen runden das stilvolle Ambiente ab. Das erst vor kurzem ausgebaute Dachgeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Balkonen in Südost- und Südwest-Ausrichtung. Die Zufahrtswege und Umrandungen sind in edlem Naturstein (Granit) gehalten und ein liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten rundet die Außenanlagen perfekt ab. Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist komplett mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Technikraum. Zudem ist das Haus mit modernster Technik ausgestattet. Hierzu gehören eine Warmwasserwärmepumpe, eine energieeffiziente Heizungsanlage, eine PV-Anlage mit 11,51 kWp, sowie umfassende Smart-Home-Funktionalitäten. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturfreunde. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.