Engel & Völkers

FAMILIENWOHNSITZ MIT EINLIEGERBEREICH ZWISCHEN HEIDBERGSEE UND SÜDSEE

€769,000
  • 10 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 372 m² Total surface
  • 277 m² Living area
  • 798 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1961 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert, befindet sich im ruhigen Stadtteil Melverode und bietet eine beeindruckende Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem herrlichen Außenbereich. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 798 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie als Ihr zukünftiger Familienwohnsitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 277 m², die eine einladende Terrasse mit Südausrichtung umfasst, verteilt sich das Haus auf insgesamt zehn Zimmer. Die vier Badezimmer des Hauses bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner und Gäste, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Glasdach, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und eine Erweiterung des Lebensraums nach draußen ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Traum für Naturfreunde und bietet mit seinen gepflegten Grünpflanzen und Sträuchern eine idyllische Rückzugsoase. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m², die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobbyräume oder sogar eine Erweiterung der Wohnfläche bietet. Diese Räume sind flexibel nutzbar und bieten somit weiteren Komfort und Platz. Insgesamt überzeugt dieses Wohnhaus in Melverode durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Außenbereich und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, die ein geräumiges und ansprechend gestaltetes Zuhause suchen, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überzeugt. Weitere Details zu diesem Immobilienangebot finden Sie im Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Zudem arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für die Wohnimmobilie in Melverode.

Features
BasementGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Thomas Hirte

Property ID: W-02W6FY

Property details

Object type

Detached House

Rooms

10

Bathrooms

4

Total surface

372 m²

Living area

277 m²

Plot surface

798 m²

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

107.7 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Melverode, Braunschweig

Melverode ist ein Stadtteil im Süden von Braunschweig unweit vom Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich überwiegend um ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Melverode bietet Zugang zu mehreren kleinen Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Zwei der Hauptanziehungspunkte für Naherholung vor Ort sind der Süd- und der Heidbergsee. Der Heidbergsee, lädt zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Es gibt gepflegte Strände und Liegewiesen, die besonders in den Sommermonaten beliebt sind. Der Stadtteil ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 & 2 sorgen für eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Städte Hannover und Berlin über die A2, Wolfenbüttel und die Harzregion über die A36 und die Stadt Wolfsburg über die A39.

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Engel & Völkers Braunschweig

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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