Engel & Völkers
Visualisierung Wohn-Essbereich

Familienfreundliche Terrassenwohnung mit Ausblick

€598,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 152 m² Living area
  • 60 m² Terrace surface

Description

Im 6. Obergeschoss der denkmalgeschützten Wohnanlage haben Sie hier exklusiv die Möglichkeit sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht zu sichern. Die durchdachte Wohnanlage verwöhnt ihre Bewohner mit der naturnahen Lage und zugleich toller Infrastruktur. Die sanierungsbedürfte Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² und verteilt sich über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, einen Flur mit Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Austritt, zwei kleinere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum neben dem Badezimmer. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit über 70 m² ist das Highlight dieser 4,5-Zimmer-Wohnung und verwöhnt den neuen Besitzer mit einem atemberaubenden Rundumblick über die Filderebene. Das Angebot beinhaltet zudem einen Abstellraum im Treppenhaus des 6. Obergeschosses, einen Kellerraum im Untergeschoss, einen Außenstellplatz sowie eine abschließbare Garage in der Tiefgarage. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemTerraceElevatorGreen viewOpen viewSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-02UUNO

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

6

Number of Floors

8

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

152 m²

Terrace surface

60 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

138 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Heumaden, Stuttgart

Sillenbuch und Heumaden zählen auf dem Stuttgarter Grundstücksmarkt zu den begehrten Adressen. Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Grünanbindung machen diese Lagen äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum von Sillenbuch und sind schnell zu erreichen. Das gepflegte Nachbarschaftsumfeld spricht für eine gehobene Wohnqualität. Reizvoll gestaltet sich das angrenzende Waldgebiet beim Katzenbach, welches zu erholsamen Spaziergängen einlädt und den Blick ins Grüne eröffnet. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestellen der Buslinie 65 die nur wenige Schritte entfernt liegt sowie der Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 Ecke Bockelstraße - Kirchheimer Straße. Das Zentrum Stuttgarts ist somit schnell zu erreichen. Ideal gestaltet sich der Anschluss zu den südlichen Ausfallstraßen mit ihrer guten Fernanbindung. Die A8 (Karlsruhe–München), die B27 (Stuttgart - Tübingen), die B 10 (Stuttgart - Göppingen) sowie der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen und die Filder-Messe sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Floor plan

Grundriss 6.OG

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Provider:

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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