Zins- und Renditeobjekt in bester Hanauer Innenstadtlage

Entdecken Sie dieses beeindruckende Zins- und Renditeobjekt in bester Hanauer Innenstadtlage. Im Jahr 1960 wurde das Gebäude erbaut. Die Gesamtfläche der vermietbaren Wohnungen und Büros beträgt ca. 844 m2. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stau- oder Lagerraum bietet. Das Haus wird derzeit wie folgt genutzt: 2 Ladenflächen 3 Büros 6 Wohnungen. Die drei Büros waren ehemals Wohnungen und könnten zukünftig auch wieder als solche genutzt werden. Im Objekt besteht kein Sanierungsstau. Alle erforderlichen Arbeiten und Wartungen wurden stets durchgeführt. Die Fassade wurde 2004 komplett erneuert. Drei Wohnungen wurden 2014 komplett neu saniert und mit u.a. neuen Bädern, Leitungen, neuen Einbauküchen und Böden ausgestattet. Alle sechs Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die Eigentum des Vermieters sind. Alle Wohnungen und Büros sind an solvente, langjährige Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 159.000, mit dem derzeit von den Eigentümern genutzten Büro ergibt sich eine Jahres-Sollmiete von € 163.620. Weitere zusätzliche Mieteinnahmen könnten durch die im Kellergeschoss ungenutzte Fläche von ca. 105 m2 als Lager generiert werden. Eine Garage, die derzeit als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden. Die Buderus Ölheizung wurde jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei. Gleichzeitig liegt ein sehr attraktives Angebot für den nur ca. 10 Meter entfernten Anschluss an das Hanauer Fernwärmenetz vor. Zur weiteren energetischen Aufrüstung würde sich das Flachdach für eine Photovoltaik-Anlage anbieten. Hanau ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine erstklassige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach einer rentablen und langfristigen Anlageoption suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wertvolle Investment-Chance nicht zu verpassen. EV-SI278