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Esslingen, Baden-Württemberg
Schmuckstück sucht Naturliebhaber
Price
€850,000
Dieses freistehende Haus befindet sich am Rande der Krummenäcker - mit einem herrlichen Blick auf Streuobstwiesen und die Schwäbische Alb. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das charmante Haus beinahe in Alleinlage und in bestem Pflegezustand. Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut, wurde das Gebäude in den 2000er Jahren vollständig saniert. Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man dieses Wohlgefühl und eine angenehme Atmosphäre aufgrund der verbauten Materialien. Holzböden dominieren die Wohnräume, die Nassräume (außer dem Bad) und die Flure sind mit schönen Terracottafliesen belegt. Sprossenfenster, sichtbares Gebälk und schöne Ausblicke in den Garten und die Landschaft unterstreichen den Reiz dieses Schmuckstücks. Der Wohn- und Essbereich erschließt sich über den Flur. Hier hat man Zugang zur schönen Küche mit Blick ins Grüne sowie in den anschließenden Ess- und Wohnbereich. Die Räume sind perfekt belichtet und eine Südterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus betretbar. Ein separates Gäste WC liegt direkt neben dem Hauseingang, von dem aus eine schöne Holztreppe ins 1. OG führt. Dort liegen das große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres WC mit 2 Fenstern. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den schönen Südbalkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt. Eine weitere Holztreppe führt ins große Dachgeschoß mit sichtbarem Gebälk. Der Raum ist durch vier Dachfenster und einem zweiflügeligen Fenster ideal belichtet und bietet einen wunderbaren Ausblick bis zur Schwäbischen Alb. Hier besteht noch die Möglichkeit, ein Duschbad einzubauen, denn die Leitungen dafür sind schon vorgesehen. Im Keller befinden sich diverse Räume für Vorräte, Hauswirtschaft usw. Eine Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab. Holzklappläden und eine gepflegte Holzfassade ab dem 1. Stock geben dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der durch den großzügigen Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbewuchs hervorgehoben wird. Die einzigartige Lage inmitten einer reizvollen und gepflegten Landschaft lässt diese Immobilie zu einem Unikat werden.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Number of Floors
3
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
144 m²
Plot surface
1,008 m²
Flooring
Tiles, Wooden floor
Construction year
1953
Energy certificate available
Yes
Der Stadtteil Krummenacker befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage nordwestlich von Esslingen. In früheren Zeiten war der Ort vom Weinanbau geprägt und hat sich heute aufgrund seiner Halbhöhenlage und dem terrassierten Gelände zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Spazier- und Radwegen im Schurwald sowie diverse Sporteinrichtungen bieten ein gutes Freizeitangebot. Im nahen Stadtteil Hohenkreuz befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort zu finden. Mit dem Bus oder privaten PKW gelangt man rasch ins Esslinger Zentrum mit seinem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie diversen Dienstleistern. Die Stadt ist mit ihren ca. 94.000 Einwohnern ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Die vorteilhafte Lage nahe der B10 sorgt für eine schnelle Anbindung und somit für kurze Fahrzeiten in Richtung Autobahn, den Flughafen Stuttgart sowie die Stuttgarter City und der ÖPNV ist gut ausgebaut.
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Provider:
EV Esslingen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.