Engel & Völkers
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Schöner Blockhausbungalow in Ortsrandlage

€498,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 185 m² Total surface
  • 102 m² Living area
  • 606 m² Plot surface

Description

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um einen ebenerdigen und weitgehend barrierefreien Blockhausbungalow, der in solider Handwerkskunst im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Über den wettergeschützten Eingang betreten Sie den einladenden Vorraum mit Garderobe. Zu Ihrer Linken finden Sie die Gästetoilette sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Der Flur führt Sie, vorbei an Bad und Schlafzimmer, direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem auch eine moderne Küche das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Die bei diesem Haus verwendeten Blockbohlen bestehen hauptsächlich aus österreichischer Alpinfichte und nordischem Fichtenholz. Diese Bäume, die in höheren Lagen wachsen, bilden durch ihr langsames Wachstum eng aneinander liegende Jahresringe, was das Holz besonders hart und robust macht. Diese Eigenschaften machen es ideal für den Blockhausbau. Dank des 24 cm dicken Wandaufbaus aus massiven Blockbohlen bleibt die Wärme im Winter länger im Haus, was den Energieverbrauch für Heizungen deutlich reduziert. Zudem strahlen die Innenwände eine behagliche Wärme in die Wohnräume aus. Im Sommer hingegen sorgt das Material für angenehme Kühle, da die Hitze draußen bleibt. So erleben Sie ein ganzjährig ausgewogenes Wohnklima. Die natürliche Atmungsaktivität der Holzwände reguliert die Feuchtigkeit optimal und trägt zu einem wohltuenden Raumklima bei. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Terrasse in den gepflegten Garten oder zum überdachten Pool. Die flexiblen Seitenwände bieten Sichtschutz und können im Sommer unkompliziert entfernt werden. Der Rasen des pflegeleichten Gartens wird von einem Mähroboter gemäht, sodass Sie die dadurch gewonnene Zeit entspannt im Liegestuhl genießen können. Eine Doppelgarage mit Hobbywerkstatt sowie praktische, handwerklich hochwertige Abstellräume runden das Ambiente dieses Wohlfühlhauses perfekt ab.

Features
Air conditionBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletJacuzziSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dieter Huber

Property ID: W-02X93D

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

1

Garages

2

Parking spaces

3

Total surface

185 m²

Living area

102 m²

Plot surface

606 m²

Energy efficiency information

Construction year

2020

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

157.2 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Kirchdorf an der Iller, Baden-Württemberg

Dieser schöne Blockhausbungalow befindet sich in einem schönen und großzügig angelegten Neubaugebiet der Gemeinde Kirchdorf an der Iller, im baden-württembergischen Landkreise Biberach. Kirchdorf liegt ca. 15 km nördlich von Memmingen direkt an der württembergisch-bayrischen Grenze in der weiten Ebene des mittleren Illertals. Über die Bundesautobahn A 7 kann man in einer halben Stunde bequem die Oberzentren Ulm und Kempten erreichen. Kirchdorf bietet damit stadtnahes Wohnen mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes. Eingebettet in eine reichhaltige und abwechslungsreiche Natur, den Illerauwald und Badeseen, bieten sich vielfältige ortsnahe Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeit- und Vereinsaktivitäten machen daneben das Leben bunt und abwechslungsreich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, ein Gesundheitszentrum und adrette Einzelhandelsgeschäfte stehen neben den gemeindlichen Kindergärten, der Grund- und Gemeinschaftsschule, den großzügigen Sportanlagen, dem Dr.-Hans-Liebherr-Stadion oder dem 25 000 m² großen Freibad für eine hohe Lebensqualität.

Floor plan

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    • 5 Bedrooms3 Bathrooms244 m² Living area812 m² Plot surface
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

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Provider:

Jochen Rehm

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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