Engel & Völkers
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Modernes Wohnen im Grünen - Geräumiges 1-2 Familienhaus

Price on request
  • 8 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 198 m² Living area
  • 528 m² Plot surface

Description

Dieses geräumige 1-2 Familienhaus wurde 1954 auf einem ca. 528 qm großen Grundstück in ruhiger und grüner Orstrandlage erbaut. Im Jahre 1985 wurde die Immobilie um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet Platz für die ganze Familie, auch optimal für die Nutzung für Mehrgenerationen geeignet. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 198 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Waschraum und eine großzügige Werkstatt mit gut erhaltener Werkbank. Die Heizung (BJ 1987) findet ebenfalls ihren Platz auf diesem Stockwerk. Neben dem Eingangsbereich wurde nachträglich ein Wintergarten angebaut. Aufgrund seiner Süd-West-Ausrichtung lassen sich hier die schönsten Sonnenuntergänge beobachten. Das 1. Obergeschoss ist modern gestaltet (letzte Modernisierungen 2020/2021) und verfügt über eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer. Die Küche umfasst ca. 20 m² - hier können Sie mit Ihren Liebsten die leckersten Gerichte zaubern. Zusätzlich bietet das Stockwerk ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Auch das Dachgeschoss wurde frisch renoviert und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Es befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und zwei großzügig geschnittenen Arbeits- oder Kinderzimmer mit viel Tageslicht auf dieser Ebene. Die Dachfenster wurden in moderne Kunststofffenster erneuert. Zur Immobilie gehören zwei praktische Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weitere Stellplätze im Hofbereich. Im Garten können Ihre Kinder frei Spielen und Toben. Die Ortsrandlage im Grünen ist perfekt für Familien geeignet und bietet erholsame Ruhe und Entspannung. Bei diesem charmanten Haus bleibt kein Wunsch offen und es wartet darauf von Ihnen besichtigt zu werden.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenGreen viewMountain view
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Engel & Völkers Balingen

Your advisor: Diana Krauth

Property ID: W-02XJDI

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

8

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

198 m²

Plot surface

528 m²

Energy efficiency information

Construction year

1953

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

201 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Harthausen, Winterlingen

Die Gemeinde Winterlingen liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb an der Bundesstraße 463 zwischen Albstadt und Sigmaringen und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung - auch an Balingen. Über die B27 sind die Städte Tübingen, Reutlingen und Stuttgart einfach zu erreichen. Im Rahmen des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau verkehren zwei Buslinien nach Albstadt-Ebingen. In Winterlingen sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden: egal ob Kindergärten und eine Kindertagesstätte, Grund- und Realschule(n), Jugend- und Seniorenarbeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, umfangreiche Vereinsangebote, eine öffentliche Bücherei und Angebote der Jugendmusikschule Zollernalb sowie der Bildungseinrichtung Akademie Laucherttal, breitgefächerte Einkaufmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung. Nicht zu vergessen ist die herrliche Landschaft der Schwäbischen Alb sowie des Naturparks Obere Donau und die vielfältige heimische Gastronomie. Winterlingen kann in den Wintermonaten ein Hallenbad und in den Sommermonaten ein Naturfreibad anbieten. Für ein reges gesellschaftliches Leben sorgen die vielen Kultur- und Sportvereine während des ganzen Jahres mit ihren Veranstaltungen. Besonders beliebt sind der Weihnachtsmarkt am 2. Advent sowie die Fasnetumzüge der "Alten Germanen" und der "Harthauser Vetter".

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Provider:

Krauth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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