Charmantes, freistehendes EFH mit großzügigem Garten – stilvoll und gepflegt in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte, im Jahr 2002 kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Pfinztal und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturnähe. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.542 m² und einer Wohnfläche von ca. 280 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich sowie der Essbereich sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eröffnen einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich eine Küche, ein Badezimmer sowie 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer öffnet sich eine ca. 50 m² große Terrasse mit Blick über Wöschbach. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche 3 Zimmer, 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss, mit einem wunderbaren Blick in die Ferne, ist großzügig als weiterer Wohn- und Stauraum ausgebaut. In seiner soliden Bauweise verfügt das Anwesen zudem über eine Garage (inkl. Amtron-Ladestation) mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt. Das Untergeschoss beinhaltet neben der Garage eine Waschküche und zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2019, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine PV-betriebene Wärmepumpe oder bei Bedarf mit Gas. Eine Solaranlage mit einer Lithium-Ionen-Batterie steigert die Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der große, sehr schöne Garten, den Sie direkt über eine weitere gemütliche Terrasse erreichen. Hier können Sie schöne Tage im Freien genießen und Ihrer individuellen Gestaltung freien Lauf lassen. Ein Wohntraum mit Blick ins Grüne - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 102.47, Gas, Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 1954, Baujahr Heizung: 2019, Energieklasse: D, CO2-Ausstoß kg/m² 27,33