Engel & Völkers
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Gepflegt, familienfreundlich, modernisierbar – Ihr neues Zuhause!

€632,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 113 m² Living area
  • 600 m² Plot surface

Description

Dieses frei stehende Einfamilienhaus verbindet Charme und Potenzial und besticht durch seine seltene Lage auf einem Eckgrundstück – eine absolute Rarität in dieser begehrten, familienfreundlichen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern. Das massiv gemauerte Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne Reparaturstau einziehen und dennoch Ihre persönlichen Modernisierungsideen umsetzen. Mit fünf Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie lädt dazu ein, den Wohnbereich ins Freie zu erweitern und gemütliche Stunden bei einer Tasse Kaffee oder sommerlichen Grillabenden zu verbringen. Der große, umlaufende Garten bietet Raum für Spiel und Erholung. Die lange Einfahrt mit Tor und Garage bietet ausreichend Stellplätze. Zusätzlich steht unter dem Dach weiterer Stauraum zur Verfügung. Das Haus vereint die seltene Ecklage, einen gepflegten Zustand und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien, die eine solide Basis suchen, aus der sie ihr persönliches Traumhaus machen können.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Erlangen

Your advisor: Felix Haberberger

Property ID: W-02XE8I

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

113 m²

Plot surface

600 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Location: Bruck, Erlangen

Willkommen in Erlangen-Bruck, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der durch seine einzigartigen Vorzüge besticht. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, einer grünen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Erlangens entfernt bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung zu den Universitäten, Forschungseinrichtungen und benachbarten Städten. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. Restaurants und Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Des Weiteren eröffnet der familiäre Wohnort vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Ausflüge und Unternehmungen in der Natur.

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Engel & Völkers Erlangen

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Provider:

EV Erlangen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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