Modernes Einfamilienhaus (Neubau startklar) in Top-Lage! See – Sauna – Bachrauschen

In dieser erstklassigen, rückversetzten Lage, in einer ruhigen Sackgasse und nur wenige Schritte vom See entfernt, fügt sich das Einfamilienhaus idyllisch in die grüne Umgebung ein. Der kubische Baukörper besticht durch seine zeitlose, moderne Bauhausarchitektur und schafft ein ästhetisches Zusammenspiel hochwertiger, perfekt aufeinander abgestimmter Materialien. Der Süd-West-orientierte, sonnige Garten stellt mit seinen großzügigen, teils überdachten Terrassen, dem Blick ins Grüne und dem Bachrauschen eine geschützte Wohlfühloase dar. Die geschickt gestaltete Fassade sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen gut proportionierte Räume sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre und qualitativer Ausstattung. Die Anordnung der verschiedenen Räume und Terrassen ist optimal auf den Sonnen- und Lichteinfall den ganzen Tag über abgestimmt: morgens genießt man die ersten Sonnenstrahlen, mittags und nachmittags lädt die geschützte Südterrasse mit Garten zum Entspannen ein, und abends kann man die Abendsonne auf der überdachten Westterrasse genießen. Die Sauna im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist ein weiteres, absolutes Highlight. Ein Hobbyraum im Keller mit angrenzendem Bad ergänzt das großzügige Raumangebot neben Technik und Abstellräumen. Im Außenbereich befindet sich neben einer überdachten Außendusche eine Garage und ein Gerätehaus. Ein perfektes Haus für Familien, die sich mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping wünschen. Und das Beste ist, Sie müssen sich um nichts kümmern, da die Eigentümerin - die selbst Architektin ist und das Nachbarhaus mitbaut - bereits alles organisiert und geplant hat. Selbstverständlich können Sie gerne noch eigene Wünsche einbringen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Architektin durch das visualisierte Haus führen! Die Highlights im Überblick - 1a Lage in Utting am Ammersee - 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m) - nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km - DB-Bahnhof 750m - ruhige Lage in Sackgasse - Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig) - Schulen / Kindergärten am Ort - Architektenhaus - Bauhaus – Architektur - Effizienzhaus 55 - Glasfaseranschluss - Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Kaminofen - elektrische Raffstore - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m - gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Hobbyraum mit Bad - Natursteinfassade - Eichenparkett - bodentiefe Alu-Kunststofffenster - Decken-integrierte Beleuchtungsschienen - großzügige Terrassen (Süd und West) - sonniger Süd-West-Garten - Generalunternehmer mit regionalen Firmen - Sauna mit Saunabalkon - Außendusche