Engel & Völkers

Ihre neue Maisonette - Wohnung am Meer!

€269,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 73 m² Living area

Description

Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in Börgerende und verfügt über ca. 73m², welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Der feinsandige Ostseestrand befindet sich nur ca. 600 Meter von der gepflegten Anlage entfernt. Das Haus besteht aus 12 Einheiten, welche über drei separate Bereiche zugänglich sind. Je vier Wohnungen teilen sich einen Flur, Kellerräume sowie eine Eingangstür. Das ansehnliche Gebäude, welches 2001 gebaut wurde, stellt mit der hellen Klinkerfassade und den tiefblauen Fensterrahmen einen echten Blickfang dar. Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, von welchem aus Sie in den offenen Eingangsbereich der Wohnung gelangen. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie zudem ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, modernem Duschbad. Als Bodenbelag finden Sie Laminat, sowie Fliesen im Bad vor. Über eine praktische Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung, welche mit einheitlichem Teppichboden ausgelegt ist. Dort finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor. Der angenehme Grundriss bietet viel kreativen Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Die bezaubernden Holzfenster weisen eine Zweifachverglasung auf. Nutzen Sie die charmante Wohnung als eigenes Feriendomizil, für die Ferienvermietung oder verlegen Sie Ihren Hauptwohnsitz an die traumhafte Ostsee. Eine Gaszentralheizung sorgt in dem Gebäude für eine wohlige Wärme. Für eine gemeinschaftliche Nutzung befinden sich im Kellergeschoss ein Tischtennis- sowie Kinderspielraum. Ein separater Kellerraum, welcher sich mit einer anderen Partei geteilt wird, gehört ebenso zu dem Angebot wie zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit & entdecken Sie das einmalige Potenzial dieser Immobilie!

Features
BasementBuilt-in kitchenFurnished
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Engel & Völkers Bad Doberan

Your advisor: Ute Busch

Property ID: W-02U6ZG

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

4

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

73 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2001

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

73 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Börgerende, Börgerende-Rethwisch

Börgerende ist ein kleiner verträumter und romantischer Ortsteil der Ostseegemeinde Börgerende-Rethwisch in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen dem Ostseebad Warnemünde und dem Seeheilbad Heiligendamm. Direkt an der Ostsee gelegen, mit scheinbar endlos langem naturbelassenem Strand, schönen historischen Guts- und Bauernhäusern sowie Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Börgerende, mit seinen ca. 1.800 Einwohnern, hat eine dörfliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, ÖPNV, Restaurants u. a. sind vorhanden). Der Ort wird westlich durch das Landschaftsschutzgebiet „Conventer Niederung mit Conventer See“ und östlich durch das Ostseebad Nienhagen – ca. 4 km – eingegrenzt. Der Ortsteil Börgerende zieht sich von der Ostseeküste fast 2,5 km südöstlich ins Binnenland. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 7 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 13 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (252 km), Lübeck (126 km), Hamburg (186 km) und zum Flughafen Rostock-Laage (44 km). Auch die unmittelbare Lage am Landschaftsschutzgebiet, am „Europäischen Fernwander und Radweg E9“ sowie die Strandlage und die unweit gelegenen Golfplätze Wittenbeck und Diedrichshagen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Genießen Sie das Meeresrauschen oder den Sonnenuntergang bei einem Spaziergang am naturbelassenen Sandstrand der Ostsee sowie die Ruhe und Abgeschiedenheit des Landschaftsschutzgebietes – alles in der Nähe dieses Objektes gelegen!

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Bad Doberan

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Provider:

V 8 Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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