Engel & Völkers
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Wohnzimmer mit Kamin
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ELW mit Terrassenzugang
Küche ELW
Garten

Doppeltes Wohnvergnügen mit Ausblick

€379,000
  • 157 m² Living area
  • 588 m² Plot surface

Description

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1980 und in Hanglage gelegen, bietet eine Wohnfläche von 157 m² auf einem 588 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignen. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zur Entspannung ein, während Sie den wunderbaren Panoramablick ins Grüne über das ganze Tal genießen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist dank eines separaten Eingangs ideal als Einliegerwohnung nutzbar. Diese Ebene verfügt über zwei Räume sowie ein Badezimmer und eine Küche. Außerdem haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem Garten. Diese Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Einheit zur Vermietung. Die direkte Verbindung zur Garage ist von beiden Etagen möglich, wobei sie am naheliegendsten vom Erdgeschoss aus ist.

Features
BalconyBasementGarageGardenFireplace
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Engel & Völkers Bruchsal

Your advisor: Irini Zachariou

Property ID: W-02XC9G

Property details

Object type

Detached House

Garages

1

Living area

157 m²

Plot surface

588 m²

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

177.72 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Bretten, Baden-Württemberg

Bretten-Spantal ist ein idyllischer Ortsteil der großen Kreisstadt Bretten, gelegen im malerischen Kraichgau und umgeben von sanften Hügeln und grünen Landschaften. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadtmitte Brettens, sodass wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Von Spantal aus gelangt man zügig zu den nahegelegenen Städten Karlsruhe, Bruchsal, Heilbronn und Pforzheim, während auch Stuttgart durch die gute Infrastruktur erreichbar bleibt. Darüber hinaus ist der Ortsteil durch das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gut angebunden. In Spantal genießen Sie die ruhige Atmosphäre eines kleinen Ortsteils mit direktem Zugang zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Bretten – ideal für all jene, die Naturverbundenheit und Stadtnähe kombinieren möchten.

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Provider:

Hudak Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.

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