Großzügiges Reihenendhaus in absolut ruhiger Wohnlage

€510,000

7 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
165 m² Living area
260 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive und geschmackvolle Reihenendhaus wurde im Jahre 1981 errichtet und über die Jahre sukzessive renoviert. Es überzeugt durch seine hervorragende Lage und seinen familienorientierten Grundriss. Auf 3 Wohnebenen stehen Ihnen 7 vollwertige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zweckmäßiger Windfang mit Garderobe und kleinem Gäste-WC. Dann treten Sie in den großen, offenen Küche- und Essbereich mit dem Treppenaufgang, der sich linkerhand, zentral in der Mitte des Hauses an die schöne Einbauküche anschliesst. Der Essbereich und das Wohnzimmer wurden in 2011 mit terracotta-farbenen Fliesen gefliest und die Küche zuletzt in 2019 mit wertigen Feinsteinzeugfliesen und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Vom komfortablen Wohnzimmer aus, haben Sie direkten Zugang zu der nach Nord-Osten gerichteten Terrasse mit dem tollen Garten, der Sie die Morgensonne geniessen lässt und viel Raum für Ihre individuelle Erholung bietet. Im 1. Obergeschoss finden Sie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne, ein schönes Arbeitszimmer sowie das ruhige Elternschlafzimmer; beide mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Desweiteren ist noch ein Ankleidezimmer im 1. OG untergebracht. Das Dachgeschoss wurde in 2001 ausgebaut und beherbergt neben einem Duschbad, ein liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer und ein großes Gästezimmer. Während im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss vorwiegend Teppichboden verlegt ist, sind das Hauptbad und das Duschbad gefliest. Beheizt wird das Haus durch eine kostenschonende Gasbrennwerttherme, die in 2011 eingebaut wurde. Die weißen Kunststofffenster wurden in 2019 erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Nutzkeller mit ca. 25 m² großem Hobbyraum und 2 weiteren Räumen sowie 1 Stellplatz direkt am Haus. 1 weiterer Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioTerraceGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Mannheim

+49 621 400 40 50

Your advisor: Peter Zieher

Property ID: W-02VT9P

Location: Rheinau, Mannheim

Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Rheinau liegt im Süden Mannheims und ist gegliedert in Rheinau-Süd, Rheinau-Mitte, Casterfeld und Pfingstberg. Rheinau verfügt über ein Parkfreibad, einige Kindergärten, Grundschulen und Kirchen sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Rheinauer See, Waldpark und Rhein laden zum Entspannen ein und bieten einen großen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum Mannheims ist in 15 Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Insbesondere die Kombination aus einer idyllischen Vorstadtatmosphäre mit hohem Freizeitwert und der Nähe zu zahlreichen Geschäften und der Innenstadt, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung an die A6 und die B36, macht diese Lage so beliebt und einzigartig. Der Ketscher Ring befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße einer Reihenhaus-Siedlung im Stadtteil Rheinau-Süd, welche Anfang der 80er Jahre gebaut wurde. Das Wohnumfeld ist durch viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie alte Siedlungs-häuser mit großen Grundstücken und einer Bebauung in 2. Reihe geprägt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.