Engel & Völkers
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Charmantes Reihenendhaus mit Potential in Süder-Westerwisch

€169,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 75 m² Living area
  • 397 m² Plot surface

Description

Dieses Reihenendhaus, erbaut circa 1959, befindet sich in zentraler Lage von Süder-Westerwisch und bietet auf etwa 75 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das direkten Zugang zu einem ca. 14 m² großen Wintergarten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein hell gefliestes Badezimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein kleineres Zimmer (unter 10 m²), das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Über eine praktische Raumspartreppe gelangen Sie in das nachträglich gedämmte Dachgeschoss. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, stammen jedoch aus einem älteren Baujahr. Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 modernisiert, und die Elektrik des Hauses wurde 2018 erneuert. Das Haus ist unterkellert und verfügt im vorderen Bereich über eine Drainage. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung ca. aus dem Jahr 1991. Das Objekt liegt auf einem Eckgrundstück und bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieses Reihenendhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarden
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Engel & Völkers Cuxhaven

Your advisor: Manuela Maier

Property ID: W-02XOKM

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs renovation

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

75 m²

Plot surface

397 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1959

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

291.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Cuxhaven, Lower Saxony

An der Mündung von der Elbe in die Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltnaturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Die angebotene Immobilie befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Süderwisch an der Querverbindung zwischen Cuxhaven Stadt und dem Stadtteil Holte-Spangen. Sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.

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Engel & Völkers Cuxhaven

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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