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Engel & Völkers Kronach
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W-02U7HJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nina Scherbel
EV Oberfranken Immobilien oHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10Bedrooms
4Bathrooms
3Living area
184 m²Total surface
258 m²Plot surface
967 m²Condition
Very goodGarages
4Garages
2Parking bays
4Construction year
1999Energy certificate available
YesEnergy demand
143.7 kWh/m²aType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateIm landschaftlich reizvollen Tal der "Wilden Rodach" liegt die Stadt Wallenfels, östlich des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch die Flößerei bekannt. In früheren Zeiten verdienten die Wallenfelser als Flößer auf dem Main und Rhein ihr Brot. Dieses Flößerhandwerk wird bis heute in Wallenfels gelebt. Hier können Sie von Ende Mai bis Anfang September an einer Floßfahrt teilnehmen. Ein feucht fröhliches Vergnügen für Groß und Klein, Alt und Jung. Sollte die traditionelle Floßfahrt nicht Ansporn genug sein, dann gibt es noch eine Reihe an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Flößerstadt. Neben Tennis- und Fußballplätzen, dem Musikverein, einer Skateranlage, einem beheizten Freibad und einem Camping- und Zeltplatz kommen auch Radsportbegeisterte durch ein breit ausgebautes Radwegnetz auf Ihre Kosten. Medizinische Versorgung, Bäcker, Metzger und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Im Wallenfelser Bildungszentrum befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Kinderhort, Bibliothek, Musik- und Volkshochschule unter einem Dach. Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der stark befahrenen und Überregional bedeutsamen Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es im Nahverkehr nach Kronach, Nordhalben, Bad Steben und Hof.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.