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€879,000
- 465 m² Total surface
- 847 m² Plot surface
Description
Dieses gepflegte und bereits teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus, gelegen in der begehrten Wohngegend am Lüstringer Berg, wurde 1961 fertiggestellt. Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 465 m², aufgeteilt auf sechs fremdvermietete Wohnungen, davon vier Einheiten mit Balkon, zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätzen. Das Objekt befindet sich auf einem 847 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das voll unterkellerte Gebäude wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Die durchgeführten Modernisierungen beinhalten die Erneuerung aller Wohnungseingangstüren sowie der Hauseingangstür, den Austausch der Gaszentralheizung durch ein energieeffizientes und modernes Modell, die Dämmung des Dachbodens, das Streichen des Treppenhauses sowie die Renovierung der Wohnung im ersten Obergeschoss rechts (Böden, Zimmertüren und Malerarbeiten). Die Fenster, doppelverglaste Holzfenster aus den 90er Jahren, befinden sich in einem guten Pflegezustand. Zudem wurde die Ostseite des Gebäudes nachträglich gedämmt. Die Bäder in allen Wohnungen wurden zwischen 1990 und 2000 erneuert und modernisiert. Die Wohnungen befinden sich einem gut vermietbaren Zustand. Diese Immobilie stellt eine seltene Kaufgelegenheit in einer bevorzugten Wohnlage Osnabrücks dar und bietet Investoren eine stabile und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-MU006