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Überlingen, Baden-Württemberg
Einzigartiger arrondierter Hof in seenaher Lage
Price
€4,900,000
Der in der Bodenseeregion einzigartige Hebsackhof erstreckt sich über ein arrondiertes Grundstück mit einer Fläche von ca. 28,5 Hektar mit einer zentralen Hofstelle. Nahe dem Bodensee gelegen, genießt man hier eine absolute Ruhe, viel Privatsphäre und wunderschöne Aussichten in alle Himmelsrichtungen. Der Anteil des Ackerlands besteht aus ca. 18,5 Hektar, wo zur Zeit Maisanbau betrieben wird, und einer Apfelplantage mit ca. vier Hektar. Der Hof wird aus fünf Gebäudeteilen gebildet. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 131 m², einen Gewölbekeller und einen ausbaufähigen Dachstuhl. Geheizt wird mittels einer im Jahr 2024 installierten Pellet-Heizung. Zudem gibt es auf beiden Etagen einen Kaminanschluss. Die vier Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.700 m² werden als Stallungen, Scheunen, Schuppen, Lagerflächen und Garagen genutzt. Es gibt bereits bauantragsfähige Architekten-Planungen für den Umbau des Wohnhauses zu einem Einfamilienhaus sowie für die Teilumnutzung des großen Stall- und Scheunengebäudes, ebenfalls zu Wohnraum. Diese Planungen wurden schon mit dem Stadtbauamt Überlingen besprochen und mündlich befürwortet. Aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung des Hofes sind mehrere Ferienwohnungen genehmigungsfähig. Die optimale LTE Verbindung und ein Glasfaseranschluss bieten hervorragende Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Object type
Country House
Condition
Good
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
4
Total surface
1,962 m²
Living area
262 m²
Plot surface
285,453 m²
Construction year
1870
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
116 kWh/m²a
Energy source
Pellet heating
Energy includes hot water
No
Der Hebsackhof liegt sehr ruhig und idyllisch auf einer Anhöhe in dem Überlinger Ortsteil Lippertsreute nur 12 km vom Bodensee entfernt. Zum nächstgelegenen Ort Ernatsreute sind es nur 750 Meter, zum nahegelegenen Gestüt Evelino nur 500 Meter. Aufgrund seiner sonnigen Südlage mit der wunderschönen Berg- und Seesicht wird Überlingen auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die historische Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ergibt sich durch die Bundesstraße 31 und die A98 Singen-Stuttgart. Die internationalen Flughäfen Zürich und Stuttgart liegen ca. 90 Minuten Autofahrt entfernt und der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.
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Provider:
GBS Immobilien Bodensee GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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