Engel & Völkers

Einzigartiger arrondierter Hof in seenaher Lage

€4,900,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 1,962 m² Total surface
  • 262 m² Living area
  • 285,453 m² Plot surface

Description

Der in der Bodenseeregion einzigartige Hebsackhof erstreckt sich über ein arrondiertes Grundstück mit einer Fläche von ca. 28,5 Hektar mit einer zentralen Hofstelle. Nahe dem Bodensee gelegen, genießt man hier eine absolute Ruhe, viel Privatsphäre und wunderschöne Aussichten in alle Himmelsrichtungen. Der Anteil des Ackerlands besteht aus ca. 18,5 Hektar, wo zur Zeit Maisanbau betrieben wird, und einer Apfelplantage mit ca. vier Hektar. Der Hof wird aus fünf Gebäudeteilen gebildet. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 131 m², einen Gewölbekeller und einen ausbaufähigen Dachstuhl. Geheizt wird mittels einer im Jahr 2024 installierten Pellet-Heizung. Zudem gibt es auf beiden Etagen einen Kaminanschluss. Die vier Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.700 m² werden als Stallungen, Scheunen, Schuppen, Lagerflächen und Garagen genutzt. Es gibt bereits bauantragsfähige Architekten-Planungen für den Umbau des Wohnhauses zu einem Einfamilienhaus sowie für die Teilumnutzung des großen Stall- und Scheunengebäudes, ebenfalls zu Wohnraum. Diese Planungen wurden schon mit dem Stadtbauamt Überlingen besprochen und mündlich befürwortet. Aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung des Hofes sind mehrere Ferienwohnungen genehmigungsfähig. Die optimale LTE Verbindung und ein Glasfaseranschluss bieten hervorragende Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Engel & Völkers Überlingen

Your advisor: Sven Küpper

Property ID: W-02WN7K

Property details

Object type

Country House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

4

Total surface

1,962 m²

Living area

262 m²

Plot surface

285,453 m²

Energy efficiency information

Construction year

1870

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

116 kWh/m²a

Energy source

Pellet heating

Energy includes hot water

No

Location: Überlingen, Baden-Württemberg

Der Hebsackhof liegt sehr ruhig und idyllisch auf einer Anhöhe in dem Überlinger Ortsteil Lippertsreute nur 12 km vom Bodensee entfernt. Zum nächstgelegenen Ort Ernatsreute sind es nur 750 Meter, zum nahegelegenen Gestüt Evelino nur 500 Meter. Aufgrund seiner sonnigen Südlage mit der wunderschönen Berg- und Seesicht wird Überlingen auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die historische Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ergibt sich durch die Bundesstraße 31 und die A98 Singen-Stuttgart. Die internationalen Flughäfen Zürich und Stuttgart liegen ca. 90 Minuten Autofahrt entfernt und der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.

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Provider:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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