Engel & Völkers

Luxuriöses Penthouse – Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt

€1,198,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 159 m² Total surface
  • 131 m² Living area

Description

Dieses bildschöne, repräsentative Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² lichterfüllten Wohnkomfort. Bis in den Dachfirst offen gestaltet, lassen außergewöhnliche Raumhöhen und viele Fensterflächen ein luftiges, transparentes Ambiente entstehen. Der Wohn-/Essbereich wird durch eine offene, stylische Küche in Anthraziterweitert. Zwei sonnige Dachterrassen schaffen einen idealen Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung im Freien. Whirlpool, Kamin- und Sauna Anschluss runden die eigene Wellness Oase auf dem Dach ab. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einer der einladenden Terrassen. Besonders das großzügige Schlafzimmer und das Kinderzimmer unter der gemütlichen Schräge bieten hier optimalen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer mit behaglicher Gaube eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Ob als weiteres Kinderzimmer, ein inspirierendes Home-Office oder ein stilvolles Gästezimmer – hier kann jeder Raum seine eigene Geschichte erzählen. Die zwei luxuriös gestalteten Bäder mit italienischen Fliesen in Marmoroptik bieten neben einer Regendusche, Badewanne und modernen Armaturen auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Lift führt vom Untergeschoss direkt in die eigene Etage. Ein Innen- und Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Lift garantieren eine angenehme Ankunft mit Einkäufen und Gästen. -zzgl. Tiefgaragenstellplatz 30.000 € -zzgl. Außenstellplatz mit Elektroanschluß 10.000 €

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Your advisor: Emmylou Hofmann

Property ID: W-02XRLQ

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

159 m²

Living area

131 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

32 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Germering, Bavaria

Germering liegt im malerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und erfreut sich einer hervorragenden Lage, nur etwa 20 Kilometer westlich vom Stadtzentrum München. Die Stadt kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur lebendigen Metropole. Die S-Bahnlinien bieten regelmäßige Verbindungen nach München und die umliegenden Städte, während die nahegelegene Autobahn A96 eine schnelle An-fahrt in die Landeshauptstadt ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Germering bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für Naturliebhaber hält Germering zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete u.a. der Germeringer See bereit, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zudem ist die Stadt bekannt für ihr aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote, die zu einer lebendigen Gemeinschaft beitragen. Insgesamt ist Germering ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität, eine perfekte Anbindung und eine harmonische Gemeinschaft bietet. Hier finden Sie den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.

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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

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Provider:

EuV Fürstenfeldbruck GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

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