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Engel & Völkers Ratingen

+49 2102 732760

W-02WI6O – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marc Riedner

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WI6O
Ratingen, North Rhine-Westphalia, Germany

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen der Stadt

Price
€450,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area129 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese schöne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre einzigartig zentrale Lage direkt im Herzen der Ratinger Innenstadt. Ein geräumiger Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Die gute Raumaufteilung und der zeitlos schöne Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur vermitteln elegante Behaglichkeit. Zwei Balkone in Südausrichtung lassen mediterranes Lebensgefühl aufkommen. Schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Paradies im Herzen von Ratingen. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad und Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Diese Wohnung ist für jede Lebensphase ideal. Ein Aufzug erleichtert den Alltag und mit zwei Kellerräumen, einem Fahrradkeller sowie einem TG-Stellplatz wissen Sie Ihr wertvolles Eigentum sicher untergebracht. Mit dem TG-Stellplatz, der für 15.000 Euro dazu erworben werden kann, gehört Ihre Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die neu angebrachte Gegensprechanlage mit Videofunktion. Diese Wohnung ist eine gute Investition in die Zukunft. Hergerichtet in neuem Glanz kann sie alles vereinen - Zentral wohnen und Ihr Kapital sicher anlegen. Ihr neues Zuhause ist frei verfügbar. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

129 m²

Garages

1

Construction year

1987
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

105.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage
Elevator

Ratingen: Location and surroundings of this property

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt absolut zentral, nur wenige Meter von dem wunderschönen Marktplatz sowie einladenden Geschäften in der City und zur S-Bahn entfernt. Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Die Kombination von historischen Gebäuden, interessanten Boutiquen, Restaurants und Kneipen bietet sehr viel Abwechslung und Lebensqualität. Von dem kulturhistorischen Marktplatz mit dem 1976 geschaffenen Marktbrunnen gehen die vier wichtigsten Straßen der Stadt ab: Oberstraße, Bechemer Straße, Lintorfer und Düsseldorfer Straße.Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete, eine schöne City sowie abwechslungsreiche Stadtteile. Große internationale Unternehmen wie SAP, Esprit oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln. Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann und einem kulturellen sowie sportlichen Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reiten, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das „Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen, sondern neben Kursen wie Aquacycling, Aquajogging und Waterfit auch zu Wellness und Sauna ein. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungsparks, vor allem der Poensgenpark, die „Grüne Lunge Ratingens“, der Cromfordpark vor dem Herrenhaus Cromford sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See. Hier bietet sich die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naturbeobachtung.

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Ratingen

Bahnhofstraße 177, 40883, Ratingen

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Engel & Völkers Ratingen

Bahnhofstraße 177, Ratingen, 40883

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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