Engel & Völkers
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Modernes Haus für Familie und Beruf

€670,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 143 m² Living area
  • 507 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Haus bietet nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern auch die perfekte Grundlage, um Arbeit und Leben miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank eines gemütlichen Kaminofens und der offenen Küche zu einem wahren Wohlfühlort wird. Der direkte Zugang zur großen Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Grünen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hauswirtschaftsraum mit der Erdwärmepumpe, die die Fußbodenheizung versorgt. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer eignet, runden das Erdgeschoss ab. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem modernen Vollbad, drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einer großzügigen Ankleide den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyräume oder Stauraum nutzen lassen. Der pflegeleichte Garten lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein. Die große Terrasse sowie ein weiterer gemütlicher Sitzbereich im Garten bieten viel Platz für ruhige Momente im Freien. Ein Carport sowie ein praktisches Gartenhaus sorgen für ausreichend Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Michael Stein

Property ID: W-02WW9F

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

1

Parking spaces

1

Living area

143 m²

Plot surface

507 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

56.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Central heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Birkenwerder, Brandenburg

Birkenwerder vereint das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen in einer Oase der Ruhe, umgeben von Wäldern und Seen, perfekt für tägliche Spaziergänge oder Fahrradtouren am Wochenende. Gleichzeitig genießen Sie die schnelle Anbindung an das pulsierende Herz Berlins mit der S-Bahn (mit der S1 vom S-Bahnhof Birkenwerder zum S-Bahnhof Friedrichstraße in 36 Minuten) oder über die gut erreichbare Autobahn. Birkenwerder ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein Traum für Pendler. Ihr neues Zuhause bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Flair. Hier finden Sie Ruhe nach einem langen Arbeitstag und sind dennoch nie weit entfernt vom lebendigen Stadtleben. Mit allen notwendigen Annehmlichkeiten vor Ort – von Schulen bis zu gemütlichen Cafés –ist Birkenwerder der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Floor plan

Obergeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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