Wohnen und Vermieten unter einem Dach – Ihr Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

€289,000

7.5 Rooms
2 Bathrooms
192 m² Living area
990 m² Plot surface

Description

Dieses Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Ihren individuellen Wohntraum mit zusätzlichem Mietpotenzial. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde 1962 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Grundstück umfasst beachtliche 990 m², auf einer großzügigen Wohnfläche von 192 m², verteilt auf 7,5 Zimmer, finden Sie und Ihre Mieter ausreichend Platz für ein ruhiges Wohnen in beliebter Lage. Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss (ca. 112 m²) steht zur freien Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als weitere Vermietungseinheit. Hier empfängt Sie eine Diele, die Zugang in die einladende Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie zwei Gästezimmer und in das Duschbad mit Fenster und zeitgemäßen Fliesen bietet. Das Highlight im Wohnzimmer ist der gemauerte Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, insofern eine Genehmigung erfolgt. Das Obergeschoss (ca. 80 m²) ist seit rund 11 Jahren zu einer Monatsnettokaltmiete von 450 € vermietet, was eine stabile Einnahmequelle bietet. Auch hier erwartet Sie eine Küche inklusive Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Treppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert. Zu den Modernisierungen zählen die weißen Kunststoffrahmen-Fenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr ca. 2012 sowie die Elektrik des Hauses, welche ca. 2010 erneuert wurde. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Das Objekt ist teilunterkellert. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und könnte mit wenig Aufwand weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der großzügige Garten begeistert mit einem betonierten Teich, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Zudem bietet die Außenfläche eine überdachte und gepflasterte Terrasse mit gemauerten Grill, ein Gartenhäuschen sowie einem praktischen Schuppen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemauerte Doppelgarage sowie 4 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Aus Rücksicht vor den Mietern, enthält das Exposé keine Aufnahmen des Obergeschosses. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAttic

Engel & Völkers Bremerhaven

+49 471 3085600

Your advisor: Sarah Lohse

Property ID: W-02YBIX

Location: Grünhöfe, Bremerhaven

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Geestemünde, einem zentralen und gut erschlossenen Bereich von Bremerhaven, angrenzend an das Gebiet Grünhöfe. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die überwiegend von Anwohnern frequentiert wird. Sie besticht durch ihre gute Erreichbarkeit und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Anbindung an lokale und überregionale Infrastruktur bieten. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Versorgungsdichte aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Auch die Bremerhavener Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Shopping-, Kultur- und Gastronomieangeboten. Die Verkehrsführung in der Nähe der Immobilie ist hervorragend. Die Straße hat direkten Anschluss an wichtige Verkehrsadern, die den Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und damit eine schnelle Verbindung in und aus der Stadt ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien, die in direkter Nähe halten, optimal angebunden. Der Hauptbahnhof Bremerhaven ist lediglich etwa 2,4 Kilometer entfernt und lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichen, was eine ideale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr garantiert. Für Berufspendler stellt die Nähe zur A27 eine zusätzliche Attraktivität dar. Der Hafen als einer der größten deutschen Seehäfen und das maritime Umfeld bieten zahlreiche Arbeits- und Geschäftsmöglichkeiten, die für Unternehmen aus verschiedenen Branchen besonders vorteilhaft sind. Die Umgebung zeichnet sich nicht nur durch die sehr gute Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen aus, sondern auch durch die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Erholung und Spaziergängen ein, während die Bremerhavener Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Museen und dem Zoo in nur kurzer Zeit zu erreichen ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht die Immobilie besonders attraktiv.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.