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Ahrensdorf, Ludwigsfelde
Ihr neues Zuhause – Attraktives Reihenmittelhaus in gepflegter Wohnlage
Price
€320,000
Dieses attraktive Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet. Es wurde 1996 in solider Bauweise auf einem etwa 130 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt auf zwei Etagen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss über ca. 113 m² Wohnfläche und eignet sich gut für eine Familie oder ein Paar, das eine idyllische und naturnahe Umgebung sucht. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die separat gelegene Küche mit einer praktischen Abstellkammer. Die Einbauküche im Landhausstil ist voll ausgestattet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Wannenbad und ein weiterer Abstellraum komplettieren das Obergeschoss. Das zum Ausbau geeignete Dachgeschoss bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Rückzugsort oder Gästezimmer. Besonderes Augenmerk verdient der gemütliche kleine Garten mit Terrasse und Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Parkplatz seitlich des Hauses.
Property ID: W-02X2RC
Object type
Terraced House
Condition
Very good
Rooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
3
Parking spaces
1
Living area
113 m²
Plot surface
130 m²
Flooring
Carpet, Laminate
Construction year
1996
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
176.5 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Diese ruhige und gepflegte Wohngegend in Ahrensdorf, einem beliebten Ortsteil von Ludwigsfelde, bietet ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Die Lage ist durch das Naherholungsgebiet Ahrensdorfer Kiesgruben und den Naturpark Nuthe-Nieplitz geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung des hier angebotenen Einfamilienhauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Auch für Pendler:innen ist die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur gut: Zwei Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung bringen Sie in etwa 10 Minuten zum Bahnhof nach Ludwigsfelde. Dort gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam. Die Autobahn A10 und die Bundesstraße B101 sind schnell zu erreichen, so dass Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten in der Berliner Innenstadt sind. Wer naturverbunden ist und die ländliche Idylle liebt, wird hier eine hohe Lebensqualität genießen können.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.