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Hüxtertor - Mühlentor - Gärtnergasse, Lübeck
Zeitlose Eleganz in einer historischen Villa
Price
€740,000
Diese hochwertige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer historischen Jugendstilvilla in einer der besten Lagen Lübecks, mit Blick in den Hermann - Hesse - Park. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet diese helle Altbauwohnung einzigartigen Wohnkomfort und großzügige Räume. Durch einen stilvollen Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in die 1. Etage. Dort eröffnet sich ein wahrer Wohntraum bestehend aus, einem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer und angrenzender, moderner Küche. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu dem schönen geräumigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Bäder mit einer Dusche und einer Badewanne, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer, mit Balkon sowie zwei Schlafzimmer mit Balkon und Nord-Ost Ausrichtung, die einen Blick in den Gemeinschaftsgarten bieten. Die hellen Räume werden durch zahlreiche Einbauschränke ergänzt, die viel Stauraum bieten. Der originale Pitch Pine Dielenfußboden ist unter dem Teppich vorhanden und kann wieder freigelegt werden. Die große, gut ausgestattete Küche und die Badezimmer sind in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand und mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2024 vollständig neu gestrichen. Das Treppenhaus und die Fassade haben in den Jahren zuvor einen frischen Anstrich erhalten. Dieses exklusive Angebot wird durch die Mitbenutzung des Gartens abgerundet, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit ca. 25m² Nutzfläche. Die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im Jahr 2006 verleiht dem Objekt eine einzigartige Raumaufteilung. Von insgesamt fünf Wohneinheiten gehören zwei zu dieser Wohnung. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese wunderschöne Altbauwohnung persönlich vorzustellen. Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie wecken konnten, kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Floor
1
Number of Floors
3
Living area
162 m²
Flooring
Carpet
Construction year
1905
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
267.5 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Lagen St. Jürgens. Breite Straßen mit stilvollen Gründerzeitvillen prägen hier das Stadtbild. St. Jürgen ist neben St. Gertrud und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck und liegt südlich der alten Stadttore Mühlentor und Hüxtertor. Zwischen Wakenitz und der Trave gelegen, ist es nur ein kurzer Fußweg, um in die Altstadtinsel mit ihren historischen Gebäuden und den zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Restaurants zu gelangen. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ist es fast selbstverständlich, dass alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Besonders erwähnenswert ist auch der größte und beliebteste Wochenmarkt Lübecks, der auf dem nahegelegenen Brink abgehalten wird. Ruhe und Entspannung finden Sie in den vielen Naturschutzgebieten wie z.B. Falkenhusen und Müggenbusch. Die Nähe dieser Nah- erholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.
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Provider:
EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.