Engel & Völkers

Zeitlose Eleganz in einer historischen Villa

€740,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 162 m² Living area

Description

Diese hochwertige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer historischen Jugendstilvilla in einer der besten Lagen Lübecks, mit Blick in den Hermann - Hesse - Park. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet diese helle Altbauwohnung einzigartigen Wohnkomfort und großzügige Räume. -Stilvoller Eingangsbereich -Flur mit praktischen Einbauschränken -Wohnzimmer mit Blick ins Grüne -Esszimmer mit offen gestalteter moderner Einbauküche -Süd-Westbalkon mit Blick in den Hermann-Hesse-Park -Tageslicht Duschbad -Tageslicht Wannenbad -Gäste WC -Bürobereich -Schlafzimmer mit Nord-Ost Balkon und Blick in den Garten -Zimmer zur individuellen Nutzung Dieses exklusive Angebot wird durch die Mitbenutzung des Gartens abgerundet, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit ca. 25m² Nutzfläche. Die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im Jahr 2006 verleiht dem Objekt eine einzigartige Raumaufteilung. Von insgesamt fünf Wohneinheiten gehören zwei zu dieser Wohnung. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese wunderschöne Altbauwohnung persönlich vorzustellen. Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie wecken konnten, kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenPatioGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lübeck

Your advisor: Markus Hlubek

Property ID: W-02WLQZ

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

3

Living area

162 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

1905

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

267.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hüxtertor - Mühlentor - Gärtnergasse, Lübeck

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Lagen St. Jürgens. Breite Straßen mit stilvollen Gründerzeitvillen prägen hier das Stadtbild. St. Jürgen ist neben St. Gertrud und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck und liegt südlich der alten Stadttore Mühlentor und Hüxtertor. Zwischen Wakenitz und der Trave gelegen, ist es nur ein kurzer Fußweg, um in die Altstadtinsel mit ihren historischen Gebäuden und den zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Restaurants zu gelangen. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ist es fast selbstverständlich, dass alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Besonders erwähnenswert ist auch der größte und beliebteste Wochenmarkt Lübecks, der auf dem nahegelegenen Brink abgehalten wird. Ruhe und Entspannung finden Sie in den vielen Naturschutzgebieten wie z.B. Falkenhusen und Müggenbusch. Die Nähe dieser Nah- erholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Engel & Völkers Lübeck

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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