Engel & Völkers
property image

Zeitlose Eleganz in einer historischen Villa

€740,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 162 m² Living area

Description

Diese hochwertige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer historischen Jugendstilvilla in einer der besten Lagen Lübecks, mit Blick in den Hermann - Hesse - Park. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet diese helle Altbauwohnung einzigartigen Wohnkomfort und großzügige Räume. Durch einen stilvollen Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in die 1. Etage. Dort eröffnet sich ein wahrer Wohntraum bestehend aus, einem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer und angrenzender, moderner Küche. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu dem schönen geräumigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Bäder mit einer Dusche und einer Badewanne, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer, mit Balkon sowie zwei Schlafzimmer mit Balkon und Nord-Ost Ausrichtung, die einen Blick in den Gemeinschaftsgarten bieten. Die hellen Räume werden durch zahlreiche Einbauschränke ergänzt, die viel Stauraum bieten. Der originale Pitch Pine Dielenfußboden ist unter dem Teppich vorhanden und kann wieder freigelegt werden. Die große, gut ausgestattete Küche und die Badezimmer sind in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand und mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2024 vollständig neu gestrichen. Das Treppenhaus und die Fassade haben in den Jahren zuvor einen frischen Anstrich erhalten. Dieses exklusive Angebot wird durch die Mitbenutzung des Gartens abgerundet, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit ca. 25m² Nutzfläche. Die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im Jahr 2006 verleiht dem Objekt eine einzigartige Raumaufteilung. Von insgesamt fünf Wohneinheiten gehören zwei zu dieser Wohnung. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese wunderschöne Altbauwohnung persönlich vorzustellen. Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie wecken konnten, kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenPatioGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lübeck

Your advisor: Markus Hlubek

Property ID: W-02WLQZ

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

3

Living area

162 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

1905

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

267.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hüxtertor - Mühlentor - Gärtnergasse, Lübeck

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Lagen St. Jürgens. Breite Straßen mit stilvollen Gründerzeitvillen prägen hier das Stadtbild. St. Jürgen ist neben St. Gertrud und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck und liegt südlich der alten Stadttore Mühlentor und Hüxtertor. Zwischen Wakenitz und der Trave gelegen, ist es nur ein kurzer Fußweg, um in die Altstadtinsel mit ihren historischen Gebäuden und den zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Restaurants zu gelangen. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ist es fast selbstverständlich, dass alle Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Besonders erwähnenswert ist auch der größte und beliebteste Wochenmarkt Lübecks, der auf dem nahegelegenen Brink abgehalten wird. Ruhe und Entspannung finden Sie in den vielen Naturschutzgebieten wie z.B. Falkenhusen und Müggenbusch. Die Nähe dieser Nah- erholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Eleganz trifft Geschichte: Ein hochwertig saniertes Altstadthaus mit unverwechselbarem Flair

    Lübecker Altstadt, Lübeck, Schleswig-Holstein, Germany

    Eleganz trifft Geschichte: Ein hochwertig saniertes Altstadthaus mit unverwechselbarem Flair

    €695,000

    • 3.5 Rooms1 Bathroom116 m² Living area52 m² Plot surface
  • 280 m² Maisonettewohnung vor den Toren Lübecks

    Sankt Hubertus, Groß Grönau, Schleswig-Holstein, Germany

    280 m² Maisonettewohnung vor den Toren Lübecks

    €690,000

    • 4 Bedrooms2 Bathrooms280 m² Living area
  • Elegantes Altstadthaus mit modernem Flair aus dem Baujahr 1880

    Lübecker Altstadt, Lübeck, Schleswig-Holstein, Germany

    Elegantes Altstadthaus mit modernem Flair aus dem Baujahr 1880

    €690,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom86 m² Living area45 m² Plot surface
  • Frisch modernisiert:                                                          Ihr Wohntraum in St. Gertrud

    Marli - Brandenbaum, Lübeck, Schleswig-Holstein, Germany

    Frisch modernisiert: Ihr Wohntraum in St. Gertrud

    €660,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom110 m² Living area
Apartments for sale in Lübeck

Your shop

Engel & Völkers Lübeck

engel & völkers shop image

Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern