Engel & Völkers

Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Stadtrandlage

€298,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 123 m² Living area
  • 656 m² Plot surface

Description

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtetet Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und bietet ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten und bietet Gestaltungspotenzial. Details zur Immobilie: - Massivbauweise - großer Garten mit ausreichend Grün-/Freifläche - Bungalowstil mit Untergeschoss - Pfannen-Dacheindeckung 1970 - Öl-Heizung 2006 - 3-fach-verglaste Kunststofffenster 2013 - Rollläden - Einzelgarage mit Hauszugang weitere Details: - großer Wohn-/Essbereich - zwei Schlafzimmer - großer Hobbyraum UG - geräumige Einbauküche 2013 - Gäste-WC EG - Duschbad EG 2019 - Duschbad UG - Balkon in Gartenausrichtung - Loggia mit Markise Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 192,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,70 kg/m²

Features
BalconyBasementGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Lena Kaiser

Property ID: W-02XJUA

Property details

Object type

Detached House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

123 m²

Plot surface

656 m²

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

192.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Horressen, Montabaur

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Montabaur-Horressen. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Details zum Standort Montabaur: - historischer Altstadtkern - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde - zahlreiche Dienstleistungsunternehmen - Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Verkehrsanbindung: - Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof Montabaur - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49 - ca. 18 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt Details zum Objektstandort: - ruhige Stadtrandlage - ca. 4 Autominuten zum Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium - ca. 7 Autominuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof - ca. 7 Autominuten zum Factory Outlet Center

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Engel & Völkers Montabaur

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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