Engel & Völkers
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Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten in guter Lage

€339,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 327 m² Total surface
  • 177 m² Living area
  • 1,197 m² Plot surface

Description

Im Jahre 1910 wurde dieses Gebäude als Turnhalle errichtet; 1955 wurde es um zwei Anbauten ergänzt und 1973 zum Wohnhaus umgebaut. Das Erdgeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (ca. 79 m² und ca. 98 m²). Das komplette Dachgeschoss (ca. 150 m²) kann zur Wohnfläche ausgebaut werden. Weitere Details: - 1-3-Familien-Haus mit aktuell zwei Wohnungen im Erdgeschoss - Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss - 2 Bäder (1973) - Kunststoff-Fenster, 3-fach-verglast (2003) - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (linke Wohnung) - Separate Gastherme für rechte Wohnung - Einzelgarage - Angelegtes Grundstück mit großzügigem Garten - Zwei Terrassen - teilweise Keller Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 602,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 145,1 kg/m²

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceGreen view
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02VU5P

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Total surface

327 m²

Living area

177 m²

Plot surface

1,197 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1910

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

602.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Irlich, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Weitere Lagedetails: - Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3 - Hervorragende überregionale Anbindung an die B42 u. B9 - Hervorragende Infrastruktur - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote Standort Neuwied-Irlich: - Beliebter Stadtteil - Zentrale Lage - Nähe zum Zentrum ca. 3 km - Stadtzentrum in 10 min. mit dem Fahrrad erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort - Kindergärten, Grundschulen - Arztpraxen und Apotheken - Diverse Freizeitangebote Entfernungen zu Städten: - Koblenz (ca. 21 km) - Bonn (ca. 50 km) und Köln (ca. 75 km)

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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