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Engel & Völkers
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Attraktives, energieeffizientes KfW-40 Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Oberzissen

€598,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 175 m² Living area
  • 790 m² Plot surface

Description

Das moderne und freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 in einem bevorzugten Neubaugebiet von Oberzissen errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Das Erdgeschoss wurde in Holzständerbauweise der Firma STREIF, das Untergeschoss in massiver Stahlbetonweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 5 Zimmer und 2 Badezimmer auf einer Wohnfläche mit ca. 175 m² zur Verfügung. Objektdetails: - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten - Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin inkl. automatischer Abbrandsteuerung (5,9 kW von Storch) - Offene Küche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche und großer Speisekammer - Zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche - Gästebadezimmer mit Badewanne und Urinal - Hauswirtschaftsraum sowie Keller mit ausreichend Nutzfläche - Bodenbeläge: Fliesen, Kork - Alle Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Dreifachverglasung - Elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden - LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen - Glasfaserleerrohre bis in den Hausanschlussraum - Smart Home Busch & Jäger, Rollladen-/Lichtsteuerung, Finger- print und Kamera - SAT Anschlüsse in allen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse - Heizung: Wärmepumpe von Viessmann - Zentrale Lüftungsanlage von Tecalor (Be- und Entlüftung) - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Speicher mit Staufläche und OSB-Platten ausgelegt - Doppelgarage inkl. Hörmann Sektionaltor (per App steuerbar) - Wallbox 11 kW in Garage - Garten mit zwei Metallgerätehäuschen - Wasserzisterne mit 5000 Liter (zur reinen Gartenbewässerung) - Photovoltaikanlage mit 8,6 kWp inkl. Speicher LG Chem mit 7,0 kWh Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 44,51, Energieträger: Strom, Stückholz, Baujahr: 2019, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Ausstoß 8,08 kg/m²

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Hermann Weber

Property ID: W-02VEEG

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

175 m²

Plot surface

790 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2019

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

44.51 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Oberzissen, Rhineland-Palatinate

Dieses Einfamilienhaus liegt in der Ortsgemeinde Oberzissen. Oberzissen mit seinen ca. 1.120 Einwohnern liegt mitten im Herzen des Brohltal, im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler und gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an. Die Ortsgemeinde liegt zwischen Bonn und Koblenz und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Kindergarten direkt vor Ort - Grundschule in Burgbrohl (ca. 6,7 km) - Realschule plus in Niederzissen (ca. 1,9 km) - Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen - Bäckereifiliale, Metzgerei, Blumenladen, Imbiss sowie Eisdiele vor Ort - Arzt (Allgemeinmedizin) und Physiotherapeut vor Ort - Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Banken in Niederissen - Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 5 km), das Rodder Maar (ca. 3 km), der Laacher-See mit der Benediktiner Abtei Maria Laach (ca. 13 km) - ÖPNV durch Linienbusse (unmittelbar vor Ort) - Entfernungen: Bonn und Koblenz (ca. 43 km) - Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Niederzissen (ca. 3,6 km)

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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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