Toplage! Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit dem Main vor der Haustür

Zum Verkauf steht eine moderne, schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Würzburgs, der Sanderau. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 1. März 2065 mit einer jährlichen Pachtgebühr von ca. 530 €. Die letzte Erhöhung hat 2024 stattgefunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. 1996/2008 wurden die Fenster ausgetauscht und 2006 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche und einem Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 €. Die Rücklagen für die gesamte Immobilie belaufen sich auf aktuell ca. 44.000 €. (Stand 01/22). Die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst: - Einbauküche - WG tauglich - Außenstellplatz - Balkon mit Blick aufs Käppele und die Festung - Parkett im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Wanne - großes Kellerabteil + zusätzliche Staufläche im DG - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Erbpachtgebühr halbjährlich ca. 265 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.