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Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

W-02WB5Y – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sabrina Zackel

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WB5Y
Sanderau, Würzburg, Bavaria, Germany

Toplage! Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit dem Main vor der Haustür

Price
€375,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area94 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Zum Verkauf steht eine moderne, schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Würzburgs, der Sanderau. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 1. März 2065 mit einer jährlichen Pachtgebühr von ca. 530 €. Die letzte Erhöhung hat 2024 stattgefunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. 1996/2008 wurden die Fenster ausgetauscht und 2006 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche und einem Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 €. Die Rücklagen für die gesamte Immobilie belaufen sich auf aktuell ca. 44.000 €. (Stand 01/22). Die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst: - Einbauküche - WG tauglich - Außenstellplatz - Balkon mit Blick aufs Käppele und die Festung - Parkett im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Wanne - großes Kellerabteil + zusätzliche Staufläche im DG - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Erbpachtgebühr halbjährlich ca. 265 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

94 m²

Construction year

1966

Energy certificate available

In progress
Features
Balcony

Sanderau: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel in Würzburg, der Sanderau. Zu Fuß sind Sie es nur wenige Schritte bis an den Main oder zum Ringpark. Die Straßenbahn und der Bus bieten die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum zu erreichen. Die Sanderau ist ein südlicher Stadtbezirk und der drittgrößte Stadtteil von Würzburg auf der rechten Mainseite. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sind. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken oder Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Julius-Maximilians-Universität befinden sich zahlreiche Bildungsstätten in der Sanderau, darunter die Maria-Stern-Schule und die Max-Dauthendey-Grundschule. Das Angebot an Kindertagesbetreuung ist groß: Vielzählige Einrichtungen wie Kinderkrippen, Krabbelstuben, Kindergärten und Horte sind vorhanden. Zahlreiche Bars und Restaurants sowie viele Freizeitangebote stehen Ihnen nahe der Haustüre zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. In die Würzburger Innenstadt gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten oder mit den ÖVM. Die Sanderau wird durch die Straßenbahnlinie 1 und 4 sowie verschiedene Buslinien erschlossen. Die Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.