Lage, Lage, Lage: Sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Platz in der Spandauer Vorstadt

€1,150,000

5 Rooms
4 Bedrooms
1 Bathroom
128 m² Living area

Description

Die Wohnhäuser wurden mit viel Liebe zum Detail saniert, wie auch das 1863 errichtete, 2006 umfassend sanierte Gebäude in der Spandauer Vorstadt, das die hier angebotene Altbauwohnung beherbergt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder auch über das schöne Treppenhaus zu erreichen. Dank der Südostausrichtung sind die vorderen Räume sehr gut belichtet. Das geräumige Berliner Zimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier ließe sich auch eine offene Küche unterbringen, alle Anschlüsse sind vorhanden. Aktuell ist die Küche in einem Nebenraum zum Wohnbereich untergebracht. Zum ruhigen Innenhof gelegen gibt es zwei weitere Zimmer, die sich bestens als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Am Ende des Flures befindet sich das große Badezimmer. Altbaudetails wie Eichenholzdielen, hohe Decken von ca. 3,20 m, stilvolle Kassettentüren erinnern an den Charme der vergangenen Zeiten. Direkt gegenüber der Altbauwohnung liegt mit dem etwas versteckten Krausnickpark der ideale Ort, um im Freien zu entspannen. Ausstattung: •Dielen •Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen •Deckenhöhe ca. 3,20 m •Einbauküche •Gäste-WC •Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (2023 erneuert) •Aufzug •Kellerabteil •Fahrradkeller

Features

BasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toilet

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Bettina Faryar-Grünewald

Property ID: W-02OM6Y

Location: Mitte, Berlin

Das historische, denkmalgeschützte Stadtviertel Spandauer Vorstadt in Berlin-Mitte zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Herzen der Hauptstadt. Der Kiez zwischen der Torstraße und der Spree, dem Scheunenviertel und dem Monbijoupark bietet eine bemerkenswerte Symbiose aus inspirierender Urbanität und familienfreundlicher Idylle. Auf belebten Boulevards und in ruhigen Seitenstraßen entdecken Sie kleine gemütliche Cafés, wohl kuratierte Boutiquen, angesagte Bars und persönliche Lieblingsrestaurants von Fast Food bis Fine Dining. Gleichzeitig finden sich hier dank weitläufiger Grünflächen wie dem versteckten Krausnickpark, dem Koppenplatz, dem Monbijoupark, mit kleinem Kinderfreibad, Spielplatz und großer Liegewiese direkt gegenüber von der Museumsinsel, verschiedene Möglichkeiten der Entspannung und des Müßiggangs im Grünen. Mit Kindergärten, Grundschulen und verschiedenen weiterführenden Schulen ebenso wie der internationalen Berlin Metropolitan School und der Berlin Cosmopolitan School finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fördern. Die U-Bahnhöfe Weinmeisterstraße und Oranienburger Tor sowie die S-Bahn-Stationen Hackescher Markt und Oranienburger Straße sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch die überwiegend erhaltene, attraktive historische Bausubstanz trägt zum besonderen Flair dieses Viertels bei.

Commission details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.