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Groß Flottbek, Hamburg
Frisch sanierte Altbau-Wohnung fußläufig zur Waitzstraße
Price
€995,000
Diese, 2023 hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Flottbek und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und idyllischem Flair. Der separate, barrierefreie Zugang führt Sie direkt in Ihr exklusives Zuhause, wo Sie ein langer Flur willkommen heißt. Dieser verbindet die Garderobe, beide Schlafzimmer sowie das luxuriöse Duschbad und leitet Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der von einer großzügigen Terrasse umgeben ist. Rechts entlang des Flurs befindet sich Ihre Garderobe mit ausreichend Stauraum sowie das Duschbad, das mit hochwertigen Unterputzarmaturen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Flurs liegen die beiden hellen, großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit jeweils 16 und 15 m². Diese Zimmer bestechen durch gut erhaltene Stuckverzierungen und große Fenster, die für eine angenehme Helligkeit und Wärme sorgen. Die maßgefertigte Einbauküche aus Eiche, die teilweise in die Wand integriert ist, führt Sie zu einer großzügigen Kochinsel im offenen Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster bieten hier Zugang zur Terrasse und ermöglichen einen Blick in den begrünten Hinterhof. Mit der Wohnung Nr. 6 gemäß Teilungserklärung erwerben Sie Miteigentumsanteile in Höhe von 1.185/10.000stel. Die sorgfältige Sanierung, die Auswahl edler Materialien und die gelungene Kombination moderner und puristischer Elemente mit den charmanten Stuckelementen verleihen der gesamten Wohnung ein elegantes Ambiente. Eine Besichtigung dieser gut geschnittenen und ansprechenden Wohnung ist jederzeit möglich.
Object type
Flat
Condition
Top
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Number of Floors
4
Living area
118 m²
Flooring
Wooden floor
Construction year
1900
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
65.9 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Im beliebten und schönen Stadtteil Groß Flottbek wohnen Sie in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage und trotzdem zentral. Mit Fußläufigkeit zur Waitzstraße und ihren Traditionsgeschäften wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt haben Sie alles in unmittelbarer Nähe und genießen die Vorzüge der Elbvororte. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Die vielen Parks und die Nähe zur Elbe bieten eine besondere Lebensqualität. Ebenfalls für Qualität sorgt zweimal wöchentlich der nahegelegene Groß Flottbeker Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an fair gewonnenen Erzeugnissen aus der Region. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne International School. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge” und ein leckeres Frühstück, aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahe gelegene “Café Elbwein”. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind unter anderem im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein und dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten, der Flughafen ist bequem mit der S1 in ca. 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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