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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02WJ29 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Niclas Oeser

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WJ29
Groß Flottbek, Hamburg, Germany

Frisch sanierte Altbau-Wohnung fußläufig zur Waitzstraße

Price
€1,190,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area118 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese, 2023 hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Flottbek und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und idyllischem Flair. Der separate, barrierefreie Zugang führt Sie direkt in Ihr exklusives Zuhause, wo Sie ein langer Flur willkommen heißt. Dieser verbindet die Garderobe, beide Schlafzimmer sowie das luxuriöse Duschbad und leitet Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der von einer großzügigen Terrasse umgeben ist. Rechts entlang des Flurs befindet sich Ihre Garderobe mit ausreichend Stauraum sowie das Duschbad, das mit hochwertigen Unterputzarmaturen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Flurs liegen die beiden hellen, großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit jeweils 16 und 15 m². Diese Zimmer bestechen durch gut erhaltene Stuckverzierungen und große Fenster, die für eine angenehme Helligkeit und Wärme sorgen. Die maßgefertigte Einbauküche aus Eiche, die teilweise in die Wand integriert ist, führt Sie zu einer großzügigen Kochinsel im offenen Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster bieten hier Zugang zur Terrasse und ermöglichen einen Blick in den begrünten Hinterhof. Mit der Wohnung Nr. 6 gemäß Teilungserklärung erwerben Sie Miteigentumsanteile in Höhe von 1.185/10.000stel. Die sorgfältige Sanierung, die Auswahl edler Materialien und die gelungene Kombination moderner und puristischer Elemente mit den charmanten Stuckelementen verleihen der gesamten Wohnung ein elegantes Ambiente. Eine Besichtigung dieser gut geschnittenen und ansprechenden Wohnung ist jederzeit möglich.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

118 m²

Condition

Top

Construction year

1900
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

65.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Groß Flottbek: Location and surroundings of this property

Im beliebten und schönen Stadtteil Groß Flottbek wohnen Sie in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage und trotzdem zentral. Mit Fußläufigkeit zur Waitzstraße und ihren Traditionsgeschäften wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt haben Sie alles in unmittelbarer Nähe und genießen die Vorzüge der Elbvororte. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Die vielen Parks und die Nähe zur Elbe bieten eine besondere Lebensqualität. Ebenfalls für Qualität sorgt zweimal wöchentlich der nahegelegene Groß Flottbeker Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an fair gewonnenen Erzeugnissen aus der Region. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne International School. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge” und ein leckeres Frühstück, aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahe gelegene “Café Elbwein”. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind unter anderem im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein und dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten, der Flughafen ist bequem mit der S1 in ca. 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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