Engel & Völkers
Leseplatz mit Gaskamin

Kleines, ganz feines Luxusdomizil

€649,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 59 m² Total surface

Description

Diese hochwertige und perfekt ausgestattete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in direkter Lage zum Dorfteich, sogar mit kleiner Blickachse auf diesen. Das zentral gelegene Ensemble besteht aus vier Gebäuden mit jeweils sechs Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen und einer Wohnqualität auf hohem Niveau. Diese Eigentumswohnung ist sehr hochwertig und individuell ausgestattet und befindet sich in einem fast neuwertigem Zustand. Die Diele mit Garderobe verzweigt in ein großzügiges Duschbad mit Waschtrockner und Ablagemöglichkeiten. Der Wohn- und Essraum ist sehr geschmackvoll gestaltet und bietet mit einem Schlafsofa ebenso Relax-Optionen, wie einen großzügigen Esstisch mit Bank und Stühlen. Highlight der Wohnung ist die mit Miele Geräten perfekt ausgestattete Tischlerküche, mit einer Theke inklusive TV, Gas-Kamin und Weinschrank. Auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist funktionell und liebevoll ausgestattet. Zum Kaufangebot gehört noch ein eigener Kellerverschlag, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein HWR mit Waschmaschinen und Trocknern, sowie ein sehr gut gelegener Tiefgaragenplatz. Ein stilvolles und umfangreiches Rundum-Sorglos-Paket inklusive Inventar wartet auf Sie !

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageSea/Lake viewSecurity systemFireplaceAtticFurnished
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Engel & Völkers Kampen

Your advisor: Thomas Lagers

Property ID: W-02Y54N

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

59 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2009

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

76.3 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Sylt/Wenningstedt-Braderup, Wenningstedt-Braderup

Wenningstedt-Braderup ist eine eigene Gemeinde der Insel Sylt. Sie besteht zum einen aus dem Seebad Wenningstedt, welches direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist und zum anderen aus dem beschaulicheren Ortsteil Braderup, mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer". Neben der einzigartigen topografischen Lage bietet Wenningstedt-Braderup vielfache Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot, sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für Jung und Alt. Der kilometerlange, feine Sandstrand mit seiner abwechslungsreichen Promenade ist dabei ein ganz besonderes Highlight. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der idyllisch gelegene Dorfteich mit der romantischen Friesenkapelle, ganz in unmittelbarer Nähe zu diesem schönen Domizil.

Floor plan

Grundriss der Wohnung

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Provider:

EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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