Vermietetes Zweifamilienhaus in guter Lage

Im Jahre 1963 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, einen Vollkeller und eine Einzelgarage. Weitere Details: - EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse auf ca. 66 m² Wohnfläche - OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon auf ca.50 m² Wohnfläche - EG: Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche (1982) - OG: Tageslicht-Dusch- u. Wannenbad (1982) - EG: Überdachte, großzügige Terrasse mit Außenkamin - OG: Überdachter, großzügiger Balkon - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2019) - Tlw. Holzfenster, doppelverglast (1996) - Außenrolläden, größtenteils elektrisch - Gaszentralheizung (ca. 1990) - Getrennte Zählereinrichtungen für Strom u. Wasser - Vollkeller mit Abstellflächen - Einzelgarage mit Überlänge u. elektrischem Garagentor - Großzügiger überdachter Abstellbereich hinter der Garage - Jahresnettokaltmiete: 13.800,00 EUR - Bruttomietrendite: 4,19 % - Optional: Separater Bauplatz, ca. 356 m² (Kaufpreis auf Anfrage) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 75,10 kg/m²