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Niendorf, Hamburg
Rarität! Unverbaubare Lage in Niendorf - Einfamilienhaus inklusive !
Price
€1,590,000
• Baujahr 1970 • massive Bauweise • Wohnfläche von ca. 175 m² • 6/7 Zimmer • 2 Bäder, eines davon ensuite und ein Gäste-WC • unverbaubares Grundstück mit einer Größe von ca. 1.493 m² • Süd/West Ausrichtung • direkt angrenzend an ein großes Landschaftsschutzgebiet. • großzügiger, nicht einsehbarer Garten • weitläufigen Blick ins Grüne • offen gestaltete Architektur des Hauses im EG • großer offener Kamin, von sichtbarem Mauerwerk umrahmt • bodentiefe Holzfenster bieten herrlichen Blick in den Garten • große Terrasse mit hochwertigem Hamburger Kopfsteinpflaster • weiterer, überdachter Terrassenbereich mit Outdoor-Kamin • große EBK mit Hauswirtschaftsraum und einem Außenzugang • offen gestaltete Holztreppe aus Mengkulangholz zum OG • Eine Umgestaltung des Obergeschosses wäre von Vorteil • eine Ausbaureserve ist vorhanden • zusätzlicher Ausbau des großzügigen Dachbodens denkbar. • Vollkeller, teilweise beheizt • Sauna mit Dusche • Außenzugang zum Keller • Ölzentralheizung von 1993 mit einen 7.500l Innentank. • Garage • renovierungs,- wie auch sanierungsbedürftiger Zustand. • eine Neubebauung ist möglich. Um die besondere Ausstrahlung des Hauses wie auch dessen Lage zu erfassen, empfehlen wir eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie.
Your advisor: Gabriela Gomez
Property ID: W-02TZH5
Object type
Detached House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
7
Bedrooms
6
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
2
Living area
175 m²
Plot surface
1,493 m²
Flooring
Wooden floor
Construction year
1970
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
313.4 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf. Die Lage der Immobilie gehört zu den exklusiven Adressen des Stadtteils und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, grenzt an Felder und ist in unmittelbarer Nähe zum Kollauwanderweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants etc. gibt es in der Umgebung. Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sind in Kürze erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in der Wendlohstraße. Der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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