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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02WPDP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christiane Croll

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WPDP
Bommern, Witten, North Rhine-Westphalia, Germany

Kleine aber feine ETW im hellen Dachgeschoss mit Fernblick

Price
€145,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area62 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese hübsche Eigentumswohnung in Bommern liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit lediglich sieben Parteien. Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man den klaren Grundriss: vom Flur aus werden alle Räume erschlossen. Linker Hand liegt das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und Seitenblick auf die Loggia. Rechter Hand sind das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum angeordnet, und vor Kopf liegt der offene und helle Wohn-Essbereich mit Durchgang zur angrenzenden Küche. Vorgelagert ist die südlich ausgerichtete Loggia mit breiter Markise, als Besonderheit findet sich hier eine zweite praktische Abstellkammer. Nahezu alle Böden sind mit Echtholzparkett belegt, bis auf die Fliesen in den Nassbereichen. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung mittels Radiatoren erwärmt. In den letzten Jahren wurden die Dachflächenfenster ersetzt und die Loggia erhielt einen neuen Belag sowie eine Geländerverkleidung. Entspannen können Sie im schönen und hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Abstellräumen, ein eigener abschließbarer Kellerraum und die große Wasch-Trocken-Küche mit Ausgang zum Garten, sowie der Heizungsraum. – Eine ideale Einstiegsimmobilie!
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

62 m²

Construction year

1989
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

121.9 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garden

Bommern: Location and surroundings of this property

Die angebotene Immobilie liegt im ländlich geprägten Randbereich des sehr beliebten Vorortes Witten-Bommern. Dieser südlich der Ruhr situierte Stadtteil wird wegen seiner Eigenständigkeit sowie der guten Infrastruktur geschätzt. In wenigen Minuten ist das kleine Ladenzentrum in Bommern mit dem PKW oder dem Bus erreichbar. Hier sind Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen anzutreffen. In Witten finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor, selbst die Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten haben sich hier etabliert. Über die Stadtgrenzen hinaus ist die Privat-Universität Witten-Herdecke bekannt. Die größeren Nachbarstädte Dortmund und Bochum liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Sie verfügen aufgrund ihrer Zentralität über alle weiteren, infrastrukturellen und kulturellen Möglichkeiten wie z.B. Universitäten, Einkaufszentren, Unikliniken, Theater, Museen, Konzerthäuser und Banken. Ruhe und Entspannung finden Sie in den angrenzenden Erholungsgebieten mit mannigfachen Angeboten entlang und auf der Ruhr. Insbesondere sind das Muttental, der Hohenstein sowie der Kemnader Stausee, der Harkort- und der Hengsteysee zu nennen. Das ÖPNV-Netz ist in diesem Bereich gut ausgebaut. Die Autobahnen A 1, A 43, A 44 und A 45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz gewährleistet ist. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Dortmund, als auch von Düsseldorf schweifen.

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Witten

Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Ruhrstr. 37, Witten, 58452

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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