Mehrfamilienhaus Selsingen - Steigerung Bruttomietrendite auf ca. 7 %

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Mieteinheiten. Die Mieteinheiten sind langfristig komplett vermietet. Von den vier Mieteinheiten sind drei Mieteinheiten bis mindestens 2028 fest vermietet. Hierbei handelt es sich um Staffelmieten, die bis 2027 ihre Wirkung erzielen. Zur Zeit wird eine Jahres-nettokaltmiete von über 39.162 EUR erreicht. Durch die in den Mietverträgen verankerte Staffelmiete steigert sich diese bis zum Jahr 2027 auf insgesamt 42.942 EUR/Jahr. Das Objekt ist in Massivbauweise erstellt worden. Das Dach besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion, welches mit seinerzeit üblichen Asbestplatten belegt wurde. Das Objekt wurde teilunterkellert. Die Fassade besteht größtenteils aus Glattputz, die durch auffällig und ebenso attraktiv gestaltete, stillistische Elemente aus der Zeit des Backstein-expressionismus effektvoll in Szene gesetzt wurde. Der angebaute Außenbalkon auf der Ostseite ist nicht genehmigt und darf somit nicht betreten werden. Das Objekt wird von Westen aus über einen weitläufigen, attraktiven Gartenbereich mit wunderschönem Altbaumbestand betreten. Zwischen zwei Säulen im angedeuteten Stil des Neoklassizismus gelangt man über zwei Treppenstufen in den Flurbereich des Erdgeschosses. Rechter sowie linker Hand geht es in die beiden unteren Wohnbereiche. Geradeaus gelangt man durch eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, in dem auch die moderne Heizungsanlage integriert worden ist, die als Zentralheizung ausgeführt wurde und für respektable energetische Werte sorgt. Über eine Treppe gelangt man dann in die oberen Geschosse. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Über eine weitere Treppe gelangt man dann in das Dachgeschoss, welches zwei weitere, großflächige Wohnräume und auch noch zusätzliche Abstellräume beherbergt. Die Wohnungen befinden sich allgemein auf einem sehr einfach gehaltenen Standard und sind durchweg zweckmäßig gestaltet worden. Die Wohnungen wurden zum großen Teil von der Gemeinde angemietet. Die Wände der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete verkleidet, die der Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder meistens mit Auslegeware und Laminat versehen worden, die Decken wurden überwiegend mit Holz vertäfelt. Es ist u.a. hervorzuheben, dass sich das komplette Leitungssystem, Gas-, Wasser- und Stromleitungen, in einem ausgezeichneten, vorbildlichen Zustand befindet. EV06079