Engel & Völkers

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

€549,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 176 m² Total surface
  • 109 m² Living area
  • 449 m² Plot surface

Description

Wunderschön und ruhig am Ende einer Straße ohne Durchfahrtsverkehr gelegen, aber trotzdem nur einen Katzensprung von der lebendigen Elbmetropole Hamburg entfernt, finden Sie dieses liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie steht auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 898 m² in der beliebten Gemeinde Siek. Hier stehen Ihnen knapp 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und weitere 67 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Ein absoluter Traum ist der helle und stillvolle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit insgesamt 44 m² mehr als genug Platz für die ganze Familie, Feiern und Spiele- oder Kochabende bietet. Dank der vielen bodentiefen nach Südosten und Südwesten ausgerichteten und mit Rollläden ausgestatteten Fenster strahlt hier den ganzen Tag über die Sonne herein, während am Abend der gemütliche Kamin angenehm flackerndes Licht und wohlige Wärme spendet. Die schöne, erst 2018 eingebaute Küche mit Kücheninsel ist in edlem Weiß gehalten und besticht durch Markengeräte und zeitlose Eleganz. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad. Von der geräumigen Diele gelangt man über eine schöne, geschwungene Holz-Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie gleich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Zimmer bieten sich auch hervorragend als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Die zwei größten Schlafzimmer verfügen über schöne bodentiefer Südwest-Fenster. Das Badezimmer auf dieser Etage hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ebenso wie das Duschbad im Erdgeschoss ist auch dieses Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Den perfekten Ort für alle Natur- und Frischluftliebhaber stellt der idyllische Garten dar. Hier laden gleich zwei gemütliche und geräumige Terrassen zum Sonnenbaden und Grillfesten ein. Vor zu viel Sonneneinstrahlung schützen zwei Markisen. Gartengeräte und Liegestühle können im Schuppen untergestellt werden, während die Autos trocken und sicher im eigenen Doppelcarport stehen. Der geräumige Vollkeller verfügt über gedämmte Kellerwände und einen Anschluss für die eigene Sauna. Dank der 67 m² Kellerfläche bietet er zudem noch jede Menge Möglichkeit, um Reiseequipment, Sportgeräte oder Erinnerungsstücke unterzubringen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ahrensburg

Your advisor: Lisa Käthner

Property ID: W-02X75Z

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Total surface

176 m²

Living area

109 m²

Plot surface

449 m²

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

102.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Siek, Schleswig-Holstein

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Endstraße im beliebten Siek. Siek ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn des Bundeslands Schleswig-Holstein, die zur Metropolregion Hamburg gehört. Trotz einer Luftlinienentfernung von nicht mal 4 km zur Hamburger Stadtgrenze bietet Siek eine idyllische Wohlfühloase voller Atmosphäre, Ruhe und Natur. Die Nähe zu Feldern, Wälder, Naturschutzgebieten und vielen anderen reizvollen Naherholungsbieten, Seen und Teichen lädt zu Waldspaziergängen oder entspannten Picknicks ein. Radfahrer, Reiter und Golfer haben hier ebenfalls die Möglichkeit, ihre Freizeitaktivitäten voll auszuleben. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in Hamburg oder auf der Autobahn A1. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in unter einer halben Stunde, den Flughafen in knapp 35 Minuten. Über die nur 5 Fußminuten entfernte Bushaltestelle ist die Immobilie hervorragend an Großhansdorf, Ahrensburg und den Ahrensburger Hauptbahnhof angeschlossen. Von letzterem fahren Züge in 16 Minuten zum Hamburger HBF. Die angrenzende Gemeinde Großhansdorf ist aber auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Hier finden Sie gleich zwei an das Hamburger U-Bahnnetz angeschlossene U-Bahn-Stationen und mehrere Bushaltestellen. Sowohl in Siek als auch in Großhansdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie mehrere Restaurants. In und im Umkreis von Siek gibt es zudem zahlreiche Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und ein großes Freizeit- und Einkaufsangebot. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage innerhalb der Schleswig-Holsteiner Gemeinde, die sich durch exklusive Wohnhäuser und eine gepflegte Umgebung auszeichnet. Mit viel Grün und Natur in der Umgebung ist diese Lage ideal für alldiejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf die kulturellen und kulinarischen Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Sprungweite nicht verzichten wollen.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Ahrensburg

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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