Gewerbeobjekt mit Wohnhaus und großem Grundstück in TOP-Lage

Das Verkaufsobjekt besteht aus einer 1994 errichteten KFZ-Reparaturhalle mit Büro- und Sozialtrakt und Hofanlage sowie einem 1997 errichteten zweigeschossigen Wohnhaus mit Garten- anlage. Der Büro- und Sozialtrakt verfügt bereits statisch über die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes mit einem Obergeschoss. Zudem ist die gemäß Bebauungsplan zulässige Baumassenzahl von 6,0 mit einem IST-Wert von 0,7 noch nicht einmal annähernd erreicht. Die KFZ-Reparaturhalle ist 24,4 m breit und 10,4 m tief und verfügt über 3 Sektionaltore auf der Südseite des Gebäudes und 4 Hebebühnen. Es handelt sich um eine Stahlhalle aus Profilstahl, jedoch sind die Nord- und Ostseite massiv mit Kalksandsteinen ausgefacht. Zudem ist der Gebäudekomplex als Abgrenzung zum Büro-/Sozialtrakt mit einer Brandwand aus 24 cm Kalksandstein versehen. Die Hallenhöhe beträgt 4,7 m. Die Werkstatt ist voll ausgerüstet und fast vollständig auf dem aktuellen Stand der Technik. Der Büro-/Sozialtrakt ist vollständig massiv in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt neben Büro-, Sozial- und Lagerräumen auch über den Heizraum der Gesamtanlage mit einer Viessmann-Ölheizung mit Ergänzung durch Holzzufeuerung. Der Strombedarf der Gesamtanlage wird über die vorhandenen 105 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 25,73 kWp gedeckt. Der darüber hinaus erzeugte Strom wird mit einer bis 2031 festgeschriebenen Einspeisevergütung des Energieversorgers entgolten. Weiterhin sind 3 Warmwasserkollektoren vorhanden. Die Hofflächen sind mit Verbundsteinpflaster bzw. Schotter befestigt, gem. Baugenehmigung sind 29 Stellplätze nachzuweisen. Daneben stehen auf dem knapp 3.500 m² großen Grundstück noch genügend Freiflächen für verschiedenste Nutzungen zur Verfügung. Das 1997 errichtete Wohnhaus hat 108 m² Wohnfläche im EG. Hier sind neben einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die wohnliche Küche, die ebenso wie das Wohnzimmer über eine Terrassentür verfügt, sowie 2 Schlafzimmer und ein Sanitär- und ein Abstellraum neben der repräsentativen Diele mit doppelflügeliger Glastür zum Wohnzimmer angeordnet. Im OG mit 87 m² befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne sowie die Galerie. Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zur Loggia auf der Westseite des Gebäudes mit Blick auf den Garten. Der Spitzdachboden ist begehbar und ausbaufähig. Der liebevoll angelegte Garten ist mit einem Gartenhaus, einem Grillplatz und einem Lager-/Kühlraum ausgestattet. *Energieausweis ist beantragt* Gewerbeobjekt: - Gewerbehalle mit ca. 232 m² Nutzfläche und 4 Hebebühnen - Stahlhalle (Warmhalle) aus Profilstahl auf Stahlbetongründung - Massivbauweise mit Isowand - Pultdach mit Stahltrapezprofilblechen, Wärmedämmung und 3-facher Bitumenbahn - Büro- und Sozialtrakt mit ca. 178 m² in konventioneller Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk - Eingang mit vollverglastem Windfang - Aufstockung Büro- und Sozialtrakt statisch berücksichtigt - 10.000 Liter Erdöltank Wohnhaus: - Holzinnentreppe - 5 Schlafzimmer, 2 Bäder - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Terrassen- und Balkontüren im EG und OG - Gartenhaus, Gartenanlage - Terrasse, Loggia - Brunnen für Gartenbewässerung - Energieausweis ist beantragt Bebauungsplan: - Rühme RH 24 vom 24.09.1965. - GRZ 0,6 - Baumassenzahl 6,0 EV05609