Engel & Völkers

Ein- oder Zweifamilienhaus im Grünen

€345,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 187 m² Living area
  • 812 m² Plot surface
  • 35 m² Terrace surface

Description

Hier präsentiert sich ein Ein- oder Zweifamilienhaus im Grünen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² und einem ca. 812 m² großen Grundstück. Geeignet ist die Immobilie für eine Familie, es besteht jedoch die Möglichkeit, zwei Einheiten zu platzieren. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Durch die Diele im EG gelangen Sie in die Küche, in das Tageslichtbad, in ein Schlafzimmer und in das große Ess- und Wohnzimmer mit Kamin. Von der Küche aus, treten Sie auf die großzügige Terrasse, die leicht überdacht ist und einen tollen Blick auf das Grundstück bietet. Im OG des Hauses befinden sich zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad, eine weitere Küche mit Austritt auf den Balkon und ein Wohnbereich. Der Keller hält eine Nutzfläche von ca. 115 m² bereit und bietet somit viel Platz für Ihr Hab und Gut. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die trockenen Fußes ins Haus führt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hervorzuheben ist die Lage, die viel Freiheit und Ruhe mit sich bringt und das große Grundstück auf dem Ihre Kinder wunderbar verweilen und spielen können. Für Ihre PKW´s oder für ein Wohnmobil ist auf dem Grundstück ausreichend Platz vorhanden. Das Haupthaus wurde 1961 erbaut und in den 1970er Jahren entstand ein Anbau. Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 447 m² kann zu einem Preis von 99.000 € zusätzlich erworben werden. Wann dürfen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen?

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wuppertal

Your advisor: Klaus Kipple

Property ID: W-02XX3H

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

187 m²

Plot surface

812 m²

Terrace surface

35 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

251 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Beyenburg, Wuppertal

Ländlich, aber doch zentral gelegen, befindet sich diese Immobilie in Wuppertal-Beyenburg. Beyenburg ist ein an der Wupper gelegener Stadtteil im Osten von Wuppertal. Er gehört seit 1975 zum Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg und grenzt an den Wuppertaler Stadtteil Langerfeld, Ronsdorf sowie an die Städte Radevormwald und Remscheid. Besonders nah ist Wuppertal-Ronsdorf gelegen. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten. Der beliebte Wuppermarkt in Radevormwald liegt ca. 1,4 km entfernt. In der Nähe befinden sich folgende Geschäfte: Einkaufszentrum mit Penny-Markt, Baumarkt, Post, Friseur, Metzgerei, Reisebüro, ein Geldautomat der Sparkasse und Tiernahrung. Die Buslinie 669 verbindet Remscheid Lennep mit Wuppertal Beyenburg, die Haltestelle heißt Grünental. Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 251, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Gebäude: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992, Energieklasse: H

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Provider:

EV Wuppertal Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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