Engel & Völkers

Charmantes Einfamilienhaus in einmaliger Feldrandlage!

€590,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 180 m² Total surface
  • 180 m² Living area
  • 1,384 m² Plot surface

Description

Dieses charmante und exklusive Einfamilienhaus in malerischer Feldrandlage im Alzeyer Vorort Nack lässt keine Wünsche offen! Diese besondere Immobilie bietet auf einem über 1300m² großen Grundstück Platz für Ihren Wohntraum. Das 2008 erbaute Haus, im mediterranen Stil, verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² die sich auf zwei Etagen und fünf Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-Bad in den hellen und offenen Wohn- Essbereich, sowie zur Küche. Hier besticht der Blick ins Freie, der riesige Garten stellt eine grüne Oase dar! Der Wohnbereich überzeugt durch die vielen Fensterflächen, die hochwertige, moderne Küche und der Kamin sorgen für einen zusätzlichen Wohlfühleffekt! Eine offene Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss, dort empfängt Sie ein großzügiger Flur, stilvoll eingerichtet sowie ein kleiner Balkon. Ebenso finden Sie hier ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer das Elternschlafzimmer wie auch ein Ankleidezimmer welches mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist. Vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in einen ausgebauten Teil des Dachgeschoss, hier gibt es zusätzliche Fläche, die sich vielseitig nutzen lässt. Nicht zu vergessen, das extravagante und luxuriöse Badezimmer mit einer übergroßen Dusche aus Glaselementen und freistehender Badewanne. Ein absolutes Highlight! Der parkähnliche Garten bietet Ihnen, neben der einladenden Terrasse, einer malerischen Bepflanzung, viel Grünfläche und ein kleines Gartenhaus. Hier können Sie in idyllischer Kulisse warme Tage und Abende genießen! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und hat eine unverbaute Aussicht. Hinter dem Grundstück blicken Sie auf eine Pferdekoppel und seitlich ins weite Feld. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit der Waschküche sorgt zudem für ausreichend Stauraum und beherbergt die Heizung in Form einer Wärmepumpe. Energetisch ist das Haus auf dem neusten Stand der Technik. Eine PV-Anlage wäre zusätzlich eine Option. Das gesamte Haus ist mit vielen liebevollen Details, zeitlosen Fliesen, Holzböden und großen Glasflächen ausgestattet. Die Highlights sind der weitläufige Garten, der helle Wohnbereich, die schöne Raumaufteilung und natürlich die außergewöhnliche Lage! Neben einer überdachten Hofeinfahrt gibt es vor dem Haus zusätzlich eine Doppelgarage für Ihren PKW, die das Ensemble abrunden! All das sowie der mediterrane Touch, verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme und seine Einzigartigkeit. Diese Oase könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Der ideale Rückzugsort um dem stressigen Alltag zu entfliehen und perfekt für alle, die die Ruhe genießen! Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Flair dieser Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren zu dürfen. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen zur Verfügung.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Worms

Your advisor: Vanessa Klimavicius

Property ID: W-02VI28

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

180 m²

Living area

180 m²

Plot surface

1,384 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Location: Nack, Rhineland-Palatinate

Die Gemeinde Nack mit nur ca. 620 Einwohnern liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, zugehörig zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Nack ist umgeben von Weinbergen und einer vielfältigen Kulturlandschaft. Durch die Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Autobahn A61/A63 lässt sich Nack sehr gut mit dem Auto erreichen, und natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Geprägt wurde die Gemeinde von Weinbau und Landwirtschaft. Die ansässigen Weingüter laden zur Verkostung ihrer Produkte und Weinen ein. Eine Landschaft zum Entdecken, Erholen und Genießen. Die perfekte Mischung aus ländlicher, malerischer Umgebung dennoch zentraler Lage mit Stadtnähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im nur wenigen km entfernten Erbes-Büdesheim. Alzey selbst bietet Ihnen Alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bahnhof, Geschäfte, Supermärkte sowie etliche Cafés und Restaurants.

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Provider:

Handschumacher Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Handschumacher Immobilien.

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