Exklusive Berg-Chalet-Wohnung der Luxusklasse!

€1,970,000

4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
187 m² Living area

Description

Der oberbayerische Chalet- Stil des Hauses, verbunden mit der sehr hochwertigen Bauweise, den durchdachten Details und ausgesuchten Materialien, lassen die Wohnung zur exklusiven Luxusklasse werden. Herausragende Eigenschaften des Hauses: - Alpenländliche Tennenarchitektur in rustikaler Optik mit traditionellem Holzschindeldach und Holzdachrinnen - Nur eine Wohnung pro Etage garantieren größtmögliche Privatsphäre - Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage - Tiefgarage mit extra großem Rangierbereich und 2 großen Einzelstellplätzen - Fitnessraum im Untergeschoss (zu 50% in Wohnfläche enthalten) - separater Wasch- und Fahrradkeller im Untergeschoss - Erhöhter Schallschutz gemäß Beiblatt 2 zu DIN 4109 Schallschutz im Hochbau (Ausgabe 1989) Herausragende Eigenschaften der Wohnung: - Die Wohnung wird mit einer absolut exquisiten Luxus-Ausstattung möbliert verkauft - In der Wohnung sind Einbauten, technische Extras und Möbel für ca. 427.000 Euro enthalten - Beispielsweise: TV und HIFI System von B&O, Einbauküche von Poggenpohl, Möbel von Finkenzeller, Fußboden von Schotten&Hansen, Bus Steuerung Milan und Videosprechanlage, Alarmanlage, ... - hochwertige Klafs-Sauna - Sonnige Balkone und Panoramafenster mit Blick auf die grandiose Gebirgslandschaft - Offener Kamin zum Flur und Wohnbereich und ein eigener Holzlagerplatz im Freien Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 72.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: B

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemElevatorFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen viewSaunaFurnishedSenior orientedWheelchair accessible

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 (0)8821 95 67 0

Your advisor: Samuel Dick

Property ID: W-02WCTR

Location: Garmisch-Partenkirchen, Bavaria

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winters-portort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wan-derwege und kristallklare Bergseen. Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. In grandioser Aussichtslage des Ortsteiles Garmisch, mit Blick auf das Gebirgsmassiv Zugspitze, Waxensteine, Alpspitze, Kramer und Wank, sind zwei alpine Villen im oberbayerischen Chalet-Stil mit jeweils nur 3 Wohnungen, einer Atelierwohnung und Tiefgarage realisiert worden. Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 1.950 m² ist absolut ruhig gelegen. Die Fußgängerzone des Ortsteiles Garmisch ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.