Ein Objekt mit vielen OPTIONEN

€820,000

9 Rooms
3 Bathrooms
163 m² Living area
618 m² Plot surface

Description

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein sehr attraktives Angebot im begehrten Königstein-Falkenstein. Es verfügt aktuell über drei Wohneinheiten, welche sich gut vermieten lassen. Alternativ kann das Gebäude wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut und von einer Familie mit reichlich Platzbedarf genutzt werden. Der große Speicherboden bietet sich aufgrund der guten Stehhöhe für den Ausbau zu weiterer Wohnfläche an. Als dritte Variante besteht die Möglichkeit eines kompletten Neubaus zum Einfamilienhaus. Dies bedeutet, dass hier ein relativ großer Baukörper entstehen kann - attraktiv für Privatnutzer, aber auch für Kapitalanleger, die das neu entstehende Objekt als Vermietungsobjekt nutzen möchten. Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan F14 der Stadt Königstein im Taunus, demgemäß folgenden Eckdaten für eine Neubebauung in diesem reinen Wohngebiet gelten: - Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - Als Dachformen kommen Sattel-/Walmdach infrage - Die Grundflächenzahl beträgt 0,25. - Die Geschossflächenzahl beträgt 0,6. Sie interessieren sich für ein Objekt mit vielen Optionen? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Features

BalconyBasementGarageGardenAtticGuest toilet

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

+49 69 24444 949

Your advisor: Zoe Schneider

Property ID: W-02DI8I

Location: Falkenstein, Königstein im Taunus

Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältige Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.000 Einwohner und ist ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Metropolregion mit seinen Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern. Weitere Informationen finden Sie aus www.koenigstein.de.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.