Engel & Völkers
Eingangsbereich
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
OG - Flur
OG - Eltern
OG - Kind
OG - Kind
Aussenansicht

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte

€390,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 150 m² Total surface
  • 120 m² Living area
  • 267 m² Plot surface

Description

Diese kleine Doppelhaushälfte die sich im typischen Stil der 70erJahre befindet, liegt im nordwestlichen Teil von Kaarst, Broicherdorf. Das vorhandene Objekt befindet sich am Ende einer Anliegerstraße. Im Erdgeschoss befinden sich ein Entreé mit Windfang, einem Gäste-WC, der Küche, einem hellen Wohn- und Esszimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Kamin. Vom Wohnziimmer aus gelangt man zur Terrasse und einen kleinen nicht einsehbaren und eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein grosses Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem verfügt es noch über einen großzügigen Spitzboden der Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Büro ermöglicht. Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt und besitzt einen Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum sowie Hobbykeller. Eine Garage ist angrenzend und ist auch über den Garten zugänglich. In dieser Doppelhaushlfte ist Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Eine persönliche Besichtigung vor Ort gibt Ihnen die Gelegenheit, die diversen Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet, zu erleben.

Features
BasementGarageGardenFireplaceAttic
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Kristina Leber

Property ID: W-02WZ9Z

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

150 m²

Living area

120 m²

Plot surface

267 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

116.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Kaarst, North Rhine-Westphalia

Die Stadt Kaarst liegt im Rhein Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen, und befindet sich nur etwa 10 Kilometer westlich von Düsseldorf. Durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A46 als auch durch den Bahnhof ist Kaarst hervorragend erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Die Stadt bietet eine abwechslungsreiche Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu zeitgemäßen Neubauten reicht. Durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Einzelhandelsketten sowie lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Stadt bietet zudem eine breite Palette an gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Komfort des Alltags erhöhen. Die Stadt verfügt über Schulen, Bibliotheken und Vereine, die das soziale und kulturelle Leben bereichern. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine abwechslungsreiche und aktive Lebensgestaltung ermöglichen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Kaarst zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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