Großzügiges Familienhaus in bester Lage mit Einliegerwohnung/Praxis

Das im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 263 m² verteilt auf zwei Etagen mit separater Einliegerwohnung. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten. Weitere Details: - massive, wertige Bauweise - gut geschnittene, helle Räume - großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - EG: separater Eingang zur Einliegerwohnung/Praxis mit ca. 47 m² - EG: großzügiger Wohnbereich sowie Küche - OG: große Schlafräume mit angrenzendem Balkon und zwei Bädern - DG: großzügige Ausbaureserve mit Treppenhauszugang - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden teilweise elektr. bedienbar - Gäste-WC - hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer und Treppenhaus - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - großzügiger Keller mit ausreichend Nutzfläche - zwei Einzelgaragen - zwei Stellplätze - bereits erfolgte Modernisierungen: Heizung (2000/2019) - große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten - Ausstattung überwiegend altersgerecht gem. Baujahr - es besteht allgemein Modernisierungsbedarf Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,60 kg/m²